Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение нанимателем нанимателя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К незаконному расторжению договора аренды можно отнести еще одну ситуацию. По закону при истечении срока действия договора, арендодатель имеет преимущественное право на последующий съем жилья.
В этом случае договор найма на ремонтируемое помещение не расторгается, но наниматель должен вносить плату за проживание лишь за то помещение, которое предоставлено ему на время ремонта.
Содержание:
Выселение из муниципальной квартиры
По мнению Л. В. Масленниковой на сегодняшний день, в России существует ряд проблем, с которыми приходится сталкиваться и гражданам, и чиновникам в процессе реализации конституционного фундаментального права российских граждан на жилище.
Сергей, сдача квартиры в найм позволит Вам как-то восполнить расходы по коммунальным услугам, которые и Вы и сестра должны оплачивать как наследники в равных толиках. Реализовать квартиру Вы можете, вступив в наследие и зарегистрровав право принадлежности, по согласию всех сособственников, или реализовать только свою долю в квартире (спустя 6 месяцнв, когда станете собственником толики имущества).
Наниматель и члены его семьи утрачивают потребность в жилом помещении в случае выбытия на постоянное жительство в другую местность или в другое жилое помещение в той же местности, а также в случае отсутствия в месте постоянного жительства сверх установленных законом сроков.
Вместо предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.
Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи допускаются только в судебном порядке. Лишь выселение граждан из домов, грозящих обвалом, осуществляется в административном порядке с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств [2, ст. 38].
В некоторых случаях, предусмотренных законом, при выселении граждан им предоставляется другое жилое помещение, которое должно находиться в черте данного населенного пункта.
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Одним из необходимых условий для реализации указанного основания выселения, является отсутствие уважительных причин неоплаты за жилье и коммунальные услуги.
Часть 2 ст. 103 ЖК РФ содержит перечень категорий лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения из служебного жилого помещения и общежитий.
Договор найма специализированного жилого помещения является срочным. Срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение, зависит от категории данного помещения.
Однако изменившаяся в начале 90-х гг. ситуация, резкое сокращение объемов строительства государственного и муниципального жилья сделали призрачными шансы на получение жилых помещений лицами, проживающими в общежитиях.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК РФ).
Что касается выселения в связи с неоплатой жилья или коммунальных услуг, то в данном случае прекращение одного договора социального найма предполагает заключение такого же договора, но уже в отношении иного жилого помещения. Следовательно, помещения для выселения за неуплату должны составлять часть социального жилищного фонда[26].
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.
Следует отметить, что правило о выселении в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги получило неоднозначную оценку. Так, в письме Роспотребнадзора от 8 февраля 2006 г.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.
Законодательство, закрепляя право граждан на жилище, устанавливает исчерпывающий перечень оснований, при возникновении которых можно выселять граждан из жилых помещений.
Хоть какой из прописанных может заявить таковой иск, независимо от представления других. Проживание малыша в квартире не является бесспорным основанием для появления у мамы права на проживания в квартире.
Проанализировав судебную практику по спорам о выселении за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, можно сделать вывод, что очень мало дел заканчиваются принятием решения суда в пользу наймодателя с последующим выселением нанимателя.
Выселение за систематическое нарушение правил социалистического общежития допускается, если поведение виновного лица уже было предметом рассмотрения органов милиции, прокуратуры, суда или общественных организаций, но меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. Выселению подлежат лишь виновные лица.
Так же за этот период гражданин должен забрать все свои вещи из данного жилого помещения. Не исполняя этот срок, человеку грозит не только выселение в принудительном порядке, но и наложение штрафных санкций.
Однако не все категории людей подпадают под выселение. Особое отношение в этом случае имею несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет. Решив выселить ребенка, заявитель нарушает права детей закрепленные в Конституции. А именно право иметь жилье. Таким образом, можно сказать, что выселение ребенка отдельно от родителей невозможно. Статистика по делам о выселении не в пользу истцов.
При выселении с предоставлением благоустроенного помещения действуют и некоторые другие благоприятные для граждан правила, предусмотренные для случаев предоставления жилого помещения при улучшении жилищных условий.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2005 г. утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. разъяснено, что ч. 1 ст. 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно в течение более чем шести месяцев подряд[23].
Законно ли выселение нанимателя по ДСН?
При расторжении договора социального найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилье или коммунальные услуги нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, размер которого определяется по нормам общежития, то есть не менее 6 квадратных метров на человека (пункт 1 статьи 105 ЖК).
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности неуплаты нанимателем всех платежей либо их части, но при условии, что другая часть срока (по неуважительным причинам) не превышает шести месяцев.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, то выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодатель должен предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
Арендодатель может называть разные причины для столь внезапной для вас «форс-мажорной» ситуации с преждевременным расторжением договора. Распространённым доводом является незапланированная продажа квартиры и, соответственно, смена собственника, который в свою очередь не хочет сдавать только что приобретённое жилье.
Кроме того, в данном документе отмечено противоречие положений пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ и статьи 90 ЖК РФ, определяющих последствия расторжения договора по рассматриваемому основанию. В статье 83 ЖК РФ предусматривается возможность выселения за невнесение платы за жилье и (или) коммунальные услуги.
Закон не уточняет, должен ли срок неуплаты быть непрерывным либо он может суммироваться за определенный период, к примеру, за два или три года. Как представляется, основания для выселения нанимателя не обязательно следует связывать с непрерывностью шестимесячного срока неуплаты, — важно, чтобы в общей сложности факты неуплаты в пределах срока исковой давности превышали шесть месяцев.
Истец должен указать в заявлении конкретное жилое помещение, которое предоставляется выселяемому нанимателю. В противном случае судья должен оставить заявление без движения и предложить истцу исправить недостаток заявления, предоставив для этого необходимый срок. В случае невыполнения этого требования заявление считается неподанным и возвращается истцу.
Аналогичная норма, предусмотренная ст. 91 действующего ЖК РФ, имеет ряд отличий. Во-первых, обязанность по предупреждению в адрес нанимателя, допустившего те или иные нарушения, возложена исключительно на наймодателя.
Выселение нанимателя. Коммерческий найм квартиры.
В этом случае, правда, прежде чем выселить квартирантов, суд может дать им какое-то время для устранения нарушений (не больше года).
Основанием для расторжения договора найма и выселения является наличие всех условий гражданско-правовой ответственности.
При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда [2, ст. 37].
Основанием выселения в таком случае являются противоправные действия выселяемого (порча или разрушение стен, потолка, полов, отопительного оборудования, водопровода и других частей квартиры). Упомянутые действия должны быть систематическими. Единичный случай повреждения помещения может повлечь лишь меры общественного воздействия и возмещение причиненного вреда.
Исключая несвоевременное внесение платы за жилое помещение или коммунальные услуги, все другие указанные выше действия нанимателя являются основанием к выселению без предоставления другого жилого помещения. Случаи выселения нанимателя и членов его семьи: По общему правилу гражданину и его семье при их выселении из помещения, занимаемого по договору социального найма, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение.