Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно признать дом аварийным». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первое нововведение заключается в прописанных сроках, в течение которых местные исполнительные власти должны провести признание помещения непригодным для проживания или подлежащим реконструкции либо сносу.
Кто может признать дом аварийным или ветхимДать заключение о пригодности или непригодности дома для проживания может специальная комиссия. В состав которой входят сотрудники комитета жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, Алтайского краевого проектного института и т. д. В Барнауле такую комиссию возглавляет вице-мэр Юрий Петров.- Инициатива должна исходить от жильцов ветхих домов.
Содержание:
Как признать дом аварийным и добиться его расселения?
Кроме того, к работе в комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственники жилого помещения.
К тому же, несколько снижает выгоду сноса домов по сравнению с ремонтом то обстоятельство, что в итоге принятия многих судебных решений жилье выделяется гражданам взамен ранее занимаемого по нормам предоставления, что ведет к колоссальным расходам. Однако все чаще администрации стараются сосредоточить жилищную политику на строительстве нового жилья.
При приобретении жилья на вторичном рынке нужно приложить массу усилий, потратить кучу времени и средств….
Органы государственной власти (региональные и федеральные органы, представители министерств и ведомств) обязаны расселить аварийный дом по решению межведомственной комиссии в случае, если являются собственниками данного дома.
Кто принимает решение о непригодности жилья для проживания людей
Прокуратура Центрального района. Адрес: ул. Пушкина, 50, тел. (3852) 63-27-27.Прокуратура Ленинского района. Адрес: ул. Советской Армии, 162, тел. (3852) 40-29-09.Прокуратура Алтайского края. Адрес: ул. Партизанская, 71, тел. (3852) 22-20-79.Алтайский краевой суд. Адрес: пр. Ленина, 25, тел. (3852) 63-83-14.Октябрьский районный суд.
В некоторых ситуациях межведомственной комиссии необязательно совершать выезд для осмотра дома – решение можно принять и на основании предоставленных документов.
С заявлением в муниципальную межведомственную комиссию может обратиться любой собственник или наниматель.
Как можно признать дом аварийным в 2019 году
На основании действующего на территории страны законодательства, существуют определенные критерии, которые позволяют признать дом аварийным. Сюда можно отнести тот факт, что в данном доме было выявлено наличие какие-либо вредных факторов, препятствующих длительному пребыванию в нем человека. При этом такие факторы обязательно должны влиять на безопасность жизни, а также здоровья человека.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Таким образом, только межведомственная комиссия на муниципальной уровне обязана проводить обследование жилых помещений на предмет их аварийного состояния.
Юридически Постановление имеет силу больше, так как его принятие осуществляется на более высшем уровне, следовательно, именно принятое Постановление может предоставить гарантию прав жильцов расселяемых домов, подпадающих под категорию аварийных.
На основании полученного заключения комиссии соответствующий орган власти в течение 30 дней издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Проверить, входит ли ваш дом в него, можно на сайте Министерства строительства России или на аналогичном региональном портале.
Таким образом, законодательство четким образом определяет, что оценка состояния дома находится в исключительной компетенции межведомственной комиссии.
Если же дом решено не сносить, а произвести в нем капитальный ремонт с заменой части основных конструкций, то на всё это время жильцам должно быть предоставлено временное жилье, отвечающее всем указанным выше параметрам.
Ранее межведомственная комиссия самостоятельно принимала решение о признании жилого здания аварийным и подлежащим сносу.
Теперь же решение принимается только исполнительными властями на местах, а межведомственная комиссия лишь дает оценивает и обследует жилые помещения на предмет аварийного состояния.
Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:
- Хозяин квартиры или дома составляет обращение в местную межведомственную комиссию;
- Комиссия образует экспертную группу, которая будет оценивать технические характеристики здания;
- По итогам обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах, один из которых отправляет заявителю и определяет состояние (статус) здания заключением, принимающимся большинством голосов;
- Принятое заключение в течении 5 дней направляется в местные органы власти;
- У местных органов власти есть 30 дней, чтобы решить – признавать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу либо нет. В случае признания его таковым, решается судьба жильцов подобного дома.
Как уже сказано, нужно подать заявление в межведомственную комиссию. Она создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.
Все акты за последние три года, которые подтверждают факт проведения собственником или каким-либо лицом, уполномоченным собственником осмотра подобного конкретного жилого дома.
Экспертиза обязательно должна учитывать не только износ конструкций здания, но и уровень шума, вибраций, влажность, освещенность помещений, электромагнитный фон, местоположение объекта. Оценочные работы заканчиваются составлением Акта обследования (3 экземпляра) и заключения (3 экземпляра) о признании помещения пригодным для жилья или нет.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Жильцов аварийного дома в Сосногорске переселят в следующем году
В РФ уже достаточно долгое время действует программа по сносу аварийного жилья. Но за счет достаточно медлительного исполнения программы переселено незначительное количество граждан. Есть деформации фундамента, стен и несущих конструкций, которые создают угрозу обрушения здания;4. Дом расположен на территории, которую ежегодно затапливает паводковыми водами (но только в том случае, если невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить затопление);5.
Процесс признания аварийности дома с целью срочного переселения из него жильцов – довольно выгодная тактика неотложного расселения конкретных домов, используемая властями.
Рекомендуется все же проверить, на основании какого документа дом был отнесен к аварийным. Если основанием послужило не Постановление Правительства определенного субъекта РФ, то, вполне вероятно, в вопросе переселения вашего дома нездоровый интерес проявили местные представители власти.
Какое жилье считается аварийным
Если дом не признали аварийным, то инициатор проверки может обратиться в суд и оспорить данное решение.
Когда дом находится не в лучшем состоянии, многие надеются получить новые квартиры, воспользовавшись программой расселения ветхого и аварийного жилья. Кто реально может претендовать на это и как действовать в случае, если что-то пошло не по плану, сайту «РИА Недвижимость» рассказали эксперты общественной организации НП «ЖКХ Контроль».
Вопрос о присвоении жилому зданию такого статуса решают местные исполнительные власти на основе заключения межведомственной комиссии.
Какие документы необходимо собрать для признания жилья непригодным для жизни
Собственники жилья могут самостоятельно обратиться в муниципалитет для признания их дома аварийным и подлежащим сносу.
Если это было когда-то временное жилье, но люди продолжают в нем жить, хотя все сроки проживания в таком доме уже истекли. Учитываются также износ здания, деформация, повреждения здания, если все это может привести к обрушению здания. Если дом сильно пострадал от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф. Здание невозможно обслуживать технически и с коммунальной точки зрения.
Также правом обращения в данную комиссию обладают органы государственного жилищного надзора или прокуратуры. В этом случае именно на них ложится обязанность по проведению специализированной экспертизы. Таким образом, обращение в данные органы позволяет собственникам сэкономить деньги.
Заключение межведомственной комиссии станет основанием для издания распорядительного акта главы местной администрации. Акт официально подтвердит аварийность многоквартирного здания.
Для признания здания непригодным для жизни необходимо собрать следующие документы:
- заявление от жильцов о признании здания аварийным;
- копия техпаспорта этого дома, в нем должна быть информация о фактическом износе этого здания и его остаточной стоимости;
- планы, схематические разрезы отдельных помещений;
- акты осмотров здания за три года, также там должна быть указана информация о проведенных ремонтных работах за указанный период;
- заключение госсанэпидслужбы;
- заключение пожарной службы;
- все документы от жильцов, которые подтверждают жалобы на неудовлетворительное состояние здания;
- заключение о техническом состояние дома. Такое заключение может быть сделано только организацией, у которой есть соответствующая лицензия на выполнение проектно-изыскательных работ. В этом заключении также должна быть информация о непригодности для проживания в данном здании;
- акт Госжилинспекции;
- заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания;
- прочая документация.
Все жильцы делятся на два типа:
- Собственники;
- Наниматели.
Собственники могут рассчитывать на:
- то, что данную квартиру выкупит государство;
- то, что за данную квартиру муниципалитет предложит специальную выкупную цену;
- людям предложат равноценное жилье
Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника. Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.
Для этого необходимо обратиться к специальному государственному сайту. Вместо нового жилья собственнику аварийного помещения может выдаваться компенсация.
Документы для признания дома аварийным
Если в ходе реконструкции или капитального ремонта целостность дома может быть восстановлена до нормативных значений, он включается в региональную или федеральную программу ремонта.
Одними из последних в конце года были сданы новенькие квартиры в домах №№ 158 и 160 на ул. Малахова, в доме № 158 на ул. Малахова, № 62 на ул. Чеглецова, №№ 16г и 16д на ул. Новосибирской. Список можно продолжать и дальше. Однако сколько еще тех, кто живет в трущобах. Кто каждый день засыпает с надеждой «авось, пронесет, и разрушенные стены не сложатся как карточный домик».