Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 2000 рублей, разделенных на количество участников договора.
Нюанс, который можно выделить при оформлении переуступки договора аренды земельного участка — способ расчета между первым и вторым арендаторами. Данный процесс может происходить несколькими способами, основное различие которых лежит в дальнейшем налогообложении:
- Новый арендатор выплачивает сумму задолженности прошлого арендатора непосредственно собственнику участка. Долг учитывается в расходах арендатора и не учитывается при расчете налогооблагаемой прибыли;
- Новый арендатор увеличивает стоимость договора переуступки прав на сумму задолженности, уплачивает ее прежнему арендатору и в полном размере учитывает ее в расходах.
Содержание:
Какие договоры подлежат регистрации?
Ваш договор аренды подлежит регистрации, как и всякий иной договор аренды недвижимого имущества. Для его регистрации необходимо собрать весь перечень необходимых для регистрации документов. Если вы хотите более подробно ознакомиться с пошаговой инструкцией по регистрации договоры аренды земельного участка, рекомендую следовать положениям вышеуказанной статьи.
Вам пошаговая нужна инструкция? Просто в данной статье прямо по шагам описывается процедура регистрации.
Соглашение составляется между физическими лицами и юридическими организациями, заинтересованными в использовании надела в личных или коммерческих целях.
В случае государственной регистрации договора субаренды земельного участка к заявлению о государственной регистрации договора субаренды также прилагается договор (в трех экземплярах) и акт перенесения границ участка на местность — если передается не определенная в натуре часть арендованного земельного участка. Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.
Госпошлина за регистрацию договора аренды
Что надлежит знать о переуступке права аренды земельного участка в 2019 году? Земля обычно сдается в аренду на продолжительный период.
Вся процедура довольно сложная, в некоторых случаях гораздо удобнее обратиться в специальные компании, которые готовы взять на себя все задачи клиента.
Регистрации права аренды обязательно предшествует регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре, что предусмотрено ч. 10 ст. 791 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 № 2768-III.
Наиболее распространенная форма владения и пользования землей – это . На сегодня многие организации, да и обычные граждане, обращаются в госорганы с просьбой предоставить им тот или иной участок для реализации на нем каких-то своих задач и использования в определенных целях.
Краткосрочная сделка имеет место при строительстве или реконструкции зданий, благоустройстве территорий и т. д.
К тому же оговариваются обязательные условия возврата земли, ограничения и обременения относительно использования участка и ответственность обеих сторон.
Необходимо понимать, что договор аренды с прежним арендатором расторгнут и об этом есть запись в ЕГРП, если такой договор до этого уже регистрировался.
Зарегистрировать договор аренды земельного участка
Идеальный выход – это найти того, кто готов платить за использование участка. Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку.
Пользователями могут быть компании, предприниматели и физические лица. В течение срока договора разрешен оборот земель. В отношении данной категории земель выкуп может быть произведен, только если данное условие прописано в положениях договора.
Процесс оформления договора отличается особой сложностью, ведь необходимо соблюсти условия гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и других отраслей законодательства.
При этом ограничения площади земельных участков, попадающих в категорию земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливаются.
Процесс оформления договора отличается особой сложностью, ведь необходимо соблюсти условия гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и других отраслей законодательства.
Размер платы за пользование наделом должен быть конкретным. К соглашению должен прилагаться расчет платежей (в соответствии с Постановлением Правительства № 582), а также график, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить платежи (например, не позднее такого-то числа каждого месяца или любой иной порядок).
Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший искомый материал.
Но когда речь заходит о процедуре заключения арендного соглашения на надел, возникает много вопросов о том, что в нем должно быть предусмотрено и как грамотно подойти к процедуре его . Именно об этом будет рассказано далее в статье.
Необходимо также обратить внимание, что регистрация права аренды земельного участка может осуществляться по заявлению государственного кадастрового регистратора, осуществившего государственную регистрацию такого земельного участка (статья 16 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»).
Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.
Переуступка права аренды земельного участка
Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Нельзя переуступить права на участок под жилищное строительство, если по оформленному ранее договору аренды он числится в качестве сельскохозяйственных земель.
Поскольку земельные участки являются недвижимым имуществом, то и сделки с земельными участками, в том числе и аренда и, соответственно, регистрация договора аренды земли, регулируются общими правилами гражданского законодательства (об этом говорит п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Есть ряд обстоятельств, при которых до окончания регистрации оплата арендной платы может законно не осуществляться.
Продажа права на аренду реализуется через фактическую передачу имущественных прав на земельный объект действующим арендатором третьему лицу. Данная сделка может осуществляться только до момента фактического подписания договора.
На меньший срок необходимость регистрации не распространяется. Можно даже подписывать договор на 11,5 месяца, а потом бесконечно его продлевать на те же самые 11,5 месяца.
Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.
Сотрудник, принимающий заявление, может потребовать подтверждения достоверности бумаг, если что-то вызовет у него подозрение.
Регистрация прав на земельные участки
Взамен арендодатель в течение всего срока действия договора получает от арендополучателя фиксированную плату, называемую рентой.
Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.
В связи с этим п. 33 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 № 703, предусматривает необходимость обязательного предоставления извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке при регистрации любого вещного права.
Как гласит статья 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления составляет около 10 дней. При подаче заявления и документов непосредственно в отделение Росреестра, его рассмотрят в течение 7 дней.
Дополнительные документы, которые могут пригодиться:
- Подтверждение полномочий лица со стороны сделки подписывать договор аренды (копию и оригинал.
- Кадастровый паспорт участка земли (копию и оригинал), если вы сдаете не всю землю, а только долю от нее. Эта доля должна быть отмечена.
- Если участок сдается в аренду под капстроительство, то нужно подтверждение собственности на здание (оригинал и копия), в случае если право не было зарегистрировано до этого.
- Подтверждение того, что заявитель оплатил госпошлину. Если вы забудете этот документ, Росреестр запросит информацию об уплате, используя свою базу данных.
- Если планируется что-то строить на участке, то по желанию стороны, подающей заявку, можно предоставить заверенную копию (2 экземпляра) решения о предоставлении земли в аренду и согласовании предполагаемого места, где будет построен объект.
Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.
В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.
Оформление договора и необходимые документы
Следующая особенность государственной регистрации права аренды на земельный участок связана с тем, что право аренды является производным от права собственности вещным правом.
Особенностью договора является стоимость, по которой государство готово передать землю во временное владение и пользование.
Гражданский кодекс в пункте 2 статьи 615 говорит, что арендатор в течение срока действия договора аренды получает возможность распоряжаться арендованным имуществом в соответствии с условиями соглашения. Чаще всего в число этих условий входит и передача прав на арендованное имущество третьему лицу. Данная процедура может осуществляться в двух основных формах:
- На основании договора субаренды;
- Путем переуступки прав аренды землевладения.