Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения близкий родственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Начиная с 2013 года, сам договор государственной регистрации не подлежит (только факт перехода права собственности в ЕГРН).
Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.
Содержание:
Порядок и срок подачи декларации
При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.
По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.
П. 18.1 ст. 217 НК РФ гласит, что получающие недвижимость в дар близкие родственники и (или) члены семьи, и передающие ее освобождены от налога на доход (13%). Чтобы получить освобождение от налога, обязательно нужны документы в подтверждение близкого родства.
Решая вопрос, как подарить квартиру родственнику, следует учитывать как достоинства, так и недостатки подобных сделок. Передавая права на долю в квартире либо недвижимый объект целиком, даритель может остаться без жилплощади. Долевые сделки проверяются нотариусом.
У каждого из названых способов существуют свои особенности, достоинства и недостатки. Пожалуй, вторым по популярности способом передачи права собственности близким родственникам после завещания является договор дарения.
Налогообложение при дарении детям
С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
- в течение суток если подача электронная;
- двух суток, если бумажная.
Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.
Если сын первоначально владел 1/3 долей более 3 лет, то последующее приращение доли до размера 2/3 (в результате дарения 1/3 доли от его брата) не влияет на общий срок собственности, даже если подарок был сделан менее 3 лет назад.
При этом законом предусмотрена возможность отойти от этого правила, установив другой порядок в письменном соглашении.
Основания для отмены дарения:
- если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
- если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
- если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
В РосРеестр в подтверждении дарения прикладывают договор и акт приема-передачи, а также госпошлина, заявление на регистрацию, согласия третьих лиц (если нужно), кадастровые паспорт (если кадастровый учет ранее не был произведен) и т.п. (в зависимости от ситуации). Ситуация такая: человек получает квартиру по праву наследования и сразу (не по прошествии 3 лет) хочет подарить ее своему сыну. Должен ли он платить НДФЛ?
В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.
Обязательна письменная форма для договора дарения квартиры и другой недвижимости, а также если даритель — юрлицо, а его подарок на сумму более 3 тыс.
Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.
Дополнительным расходом является регистрация сделки у нотариуса по желанию сторон. Как было сказано выше, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения (но не менее 300 рублей).
В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.
Дополнительным расходом является регистрация сделки у нотариуса по желанию сторон. Как было сказано выше, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения (но не менее 300 рублей).
Важно вовремя ее оплатить. Несвоевременная уплата данного сбора считается административным преступлением и карается штрафом. Размер штрафа – 20% от неоплаченного долга.
Отмена дарения допускается и в тех случаях, когда одаряемый своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры, и это дарителю важно.
Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.
Для удостоверения сделки достаточно собрать документы по объекту и копии паспортов. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность дарителя. Нотариус самостоятельно заполнит договор дарения, который стороны должны только подписать. За дополнительную плату специалист может направить документы в Росреестр.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности
Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
К примеру, СК в ст. 14 считает:
- Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
- Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
Договор дарения может быть расторгнут (отменен) и произведен возврат имущества дарителю после смерти одаряемого только в том случае, если это условия четко было прописано в договоре дарения.
Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания между близкими родственниками будет являться действительной сделкой и пройдет ли этот договор государственную регистрацию или будет в регистрации отказано? Спасибо.
Подводные камни и спорные случаи
Считается ли сиделка дарения между прадедушкой и правнучкой, сделкой дарения между близкими родственниками?
В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.
Муж и жена признаются близкими родственниками только в рамках уголовно-процессуального права. В ситуации с дарением квартиры следует рассматривать их как членов одной семьи.
Кто входит в категорию родных?
Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.
Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.
К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.
Особенности дарственной на квартиру между близкими и дальними родственниками
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.
Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.
Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам. С начала 2017 года действует новый закон о регистрации. В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.
Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.
С бумагами возни настолько много и хлопотно, что пришлось пользоваться услугами специалиста. Но зато теперь нет проблем ни у меня, ни у получателя моей бывшей комнаты в коммуналке.