Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить участок под материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тут все просто. Купили землю на свои сбережения (взяли кредит, неважно) или оформили аренду и т. д., главное, чтобы земля была ИЖС (т.е. под строительство; не дачная, не садовая!) и в вашей собственности/аренде, а средства государства вы пускаете на строительство жилого помещения на этом участке.
Имейте в виду, что заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение одного–двух месяцев. Потому некоторое время вам придется погашать кредит или проценты из личных средств.
Оформление покупки участка по договору купли-продажи осуществляется несколько иначе. Прежде всего, покупатель заключает с продавцом сделку, т.е. оформляется договор, но с оговоркой, что приобретаемая недвижимость находится в залоге. Если покупатель выплачивает часть средств самостоятельно, дополнительно составляется расписка.
Содержание:
Как действовать при отсутствии собственного участка
Между тем в Правительстве не раз выносился вопрос о включении покупки земельного участка в качестве одного из способов реализации федерального сертификата. Но положительного решения так и не последовало.
Материнский капитал – это пособие, разово предоставляемое семьям после рождения второго ребенка. При этом родители не получают наличных денег – данная субсидия выдается в виде сертификата, который может быть потрачен лишь ограниченным числом способов, чаще всего на улучшение жилищных условий. Данные деньги могут быть использованы на покупку квартиры или же строительства загородного дома.
Улучшение условий проживания может быть связано с покупкой недвижимости, которыми являются дом или квартира.
В Приволжском Федеральном округе лишь два субъекта могут помочь многодетным семьям купить земельный участок за счет суммы материнского капитала.
Трудовая (или страховая пенсия) – это основной вид пенсионных выплат в России. Выплачивается она на основании СНИЛС, который каждый гражданин страны получает в любой удобный для него момент, сразу после достижения 14 лет. На основании этого документа его владелец автоматически попадает в число застрахованных.
Многие семьи, стремящиеся к расширению жилплощади, рассматривают вариант строительства частного дома. Для этого некоторые из них решают приобрести землю за счет средств семейного сертификата.
После оформления всех документов их нужно вместе с заявлением подать в ПФР. В течение всего срока рассмотрения документов недвижимость находится в состоянии «заморозки», т.е. участком с домом не может распоряжаться ни продавец, ни покупатель. Если социальная служба примет положительное решение, продавцу перечисляется указанная в договоре сумма, а дом снимается с залога.
Родители, которые хотят пустить материнский капитал на покупку земельного участка, должны учитывать, что современное законодательство разрешает приобретение надела, но если только на нем имеется строение.
Кто и когда может начать получать пенсию по инвалидности Законом установлены следующие требования: Гражданин прошел комиссию и получил от специалиста МСЭ документ о признании его инвалидом с присвоением ему группы инвалидности; У него отсутствует страховой стаж – в этом случае он будет получать социальную пенсию.
Дело в том, что маткапиталом называется сумма, которую государство выделяет на улучшение жилищных условий для ребенка. Пустой земельный участок данному критерию не соответствует.
Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:
- Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
- Взять участок в аренду.
- Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.
После оформления собственности на ЗУ ищем подрядчиков которые готовы получить оплату из счета мат.капитала или решаем, что будем строить дом сами.
Второй транш будет перечислен после того, как родители предъявят доказательства строительства на участке (то, что работы производятся в соответствии с предоставленным проектом). Такое подтверждение выдается Администрацией, разработавшей проект.
Можно ли на материнский капитал купить земельный участок?
Пенсионное обеспечение, выплачиваемое государством В этом случае государство гарантирует гражданам ежемесячную выплату некой суммы как компенсацию за неполучение ими заработка по ряду причин.
В некоторых регионах есть программы, которые работают по принципу предоставления индивидуального капитала независимо от тех сумм, что выдаются федеральными органами. Но в таком случае важно соблюдение определённых норм и правил.
Можно направить средства мат.капитала на покупку земли ВМЕСТЕ с домом. С одной стороны, эта схема проще предыдущей, потому что нужно просто найти землю с домом на продаже и купить его за счет мат.капитала. Таким образом вы тоже улучшите свои жилищные условия.
Законодательством предусмотрено, что к подобному виду работ можно приступать только после того, как ребёнку исполнится три года.
Но с другой стороны – сложнее, потому что дом на участке может быть не достроенным, а тогда шансы на то, что вам позволят пустить средства гос-ва на эту сделку уменьшаются. Чем хуже состояние дома – тем меньше шансов.
В последнем случае заявитель претендует на получение лишь части суммы. Остаток средств будет получен им не ранее, чем через полгода, для чего необходима повторная подача заявления. Помимо этого, родителю придется документально подтвердить тот факт, что полученные ранее средства были использованы им для проведения строительных работ.
Договор купли-продажи дома с участком на материнский капитал
Разрешено ли использование материнского капитала на покупку земельного участка и каковы особенности договора купли-продажи?
Однако, далеко не все семья обладает денежными средствами для того, чтобы сразу оплатить стоимость всего участка.
Израсходовать полученные от государства средства возможно лишь тогда, когда второму ребенку исполнится три года. Использовать сертификат сразу после его рождения можно лишь в случае необходимости срочно погасить долг по ипотеке.
Во Владимирской области законом № 127-ОЗ владельцам сертификата на местный маткапитал предоставили право самостоятельно решать, как потратить 57 882 рубля.
Базовый пакет бумаг для получения материнского капитала в Пенсионном фонде РФ:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о рождении каждого ребёнка;
- СНИЛС;
- документ о семейном положении.
Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС.
Прежде всего, отметим, что оформлять кредит или договор купли-продажи можно только по достижении малышом, на которого выдается сертификат, 3-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда кредит был оформлен до рождения ребенка. Тогда за средства материнского капитала можно погасить задолженность или проценты по кредиту.
Копия подрядного договора. Предоставляется строительной компанией. Если хозяева собираются возводить дом собственными силами, то этот документ не требуется.
Можно ли купить землю на материнский капитал? Покупка земли очень ответственный шаг, но если эта процедура происходит с участием материнского капитала, то потребуется преодолеть много трудностей.
После того как дело рассмотрят и запрос удовлетворят, средства перенесут на счёт продавца или подрядчика. Тогда молодая семья станет полноправным владельцем собственного жилья. Но сумма выдаётся в два этапа. На первом этапе выплата происходит после того, как документы подписаны. Вторая выплата поступает через полгода. Это нужно, чтобы доказать, что средства потрачены по назначению.
Подтверждением права собственности является правоустанавливающий документ — выписка из ЕГРН о проведении регистрации объекта. После этого семьей подаются документы на получение разрешения по строительству. И только после утверждения разрешения запрашиваются средства, обеспечивающие сертификат.
Эта гарантированная каждому гражданину социальная выплата может быть двух видов: накопительная и страховая.
Данное приобретение не позволит семье справиться с финансовыми затруднениями, если деньги будут потрачены на землю.
Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России
Когда документы собраны, требуется приступать к самой процедуре. Если всё хорошо, процедуру утвердят, и документ на субсидию будет у человека на руках.
Вариантов легального оформления несколько, но все они фактически сводятся к покупке земли без ипотеки за альтернативные средства и оформлению разрешения на строительство, которое уже возможно осуществить за средства материнского капитала.
Но все-таки можно оплатить частью средств маткапитала покупку земельного участка. И, кроме того, существует региональная помощь – в некоторых субъектах РФ есть возможность напрямую потратить деньги на землю.
Неоднозначность подхода к дискуссионному вопросу и объясняется стремлением законодателя направить средства государственной поддержки на улучшение жилищных условий. Использование ресурса для покупки земли под ИЖС не является способом быстрого решения проблемы. То есть перспективы исполнения цели государства в лучшем случае являются среднесрочными.
Покупка земельного участка за материнский капитал
Как известно, это напрямую связано с покупкой жилья, а также погашением части кредита для его приобретения. Но о возможности применить эти же правила в отношении земельного участка ничего не сказано.
Возможность приобретения земли на материнский капитал ограничена законом. Вместо этого возможно построить дом с помощью государственной поддержки. Покупку участка можно осуществить на региональный капитал в 5-ти регионах РФ.
Кроме федеральной поддержки граждан с детьми есть поддержка региональная. В некоторых субъектах РФ власти ввели краевой маткапитал, призванный поддержать в основном многодетные семьи, проживающие в регионе определенное количество лет. Цели, на которые можно его направить, разнятся от региона к региону.
Основным требованием в данном случае является близость расположения земли к населенному пункту. Желательно, чтобы участок находился в пределах черты города.
Средства МК, согласно действующему законодательству, разрешено тратить на улучшение жилищных условий. Участок же, сам по себе, никак улучшению жилищных условий не способствует. Правда, отдельные депутаты уже неоднократно совершали попытки внести изменения в этот закон, чтобы расширить возможности использования маткапитала.