Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если организация банкрот что с жильем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:
- на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
- оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
- объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
- жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.
Много шума наделал активно обсуждавшийся в СМИ законопроект, по которому предполагалось лишать должников единственного жилья, если его площадь превышает определенные законодательством нормы. Дело в том, что некоторые должники продолжают жить в огромных квартирах или домах при том, что у них есть крупные долги перед банками.
Содержание:
Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами
Такие платежи выставляются с согласия собрания собственников жилья, подчеркивает эксперт. Другой источник дохода — сдача общего имущества в аренду. Это могут быть антенны, рекламные конструкции, доски в лифтах или холлах, на стенах зданий. Если интернет-провайдеры установили на чердаке свое оборудование — за него тоже можно получать деньги.
Контролирующих организацию-банкрота лиц обычно это руководители, учредители и иные бенефициары — те, кто управляет компанией могут заставить отвечать по ее долгам.
К продаже имущества банкрота прибегают только в том случае, если все принятые меры не принесли результата.
Главный вопрос должников, решившихся официально признать свою финансовую несостоятельность, звучит так: чем грозит банкротство физических лиц при ипотеке? Поговорим об этом.
Выберите в поисковых полях необходимые значения: Категория – Застройщик. И перед вами будет список застройщиков – банкротов.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласились истцы, их представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене как незаконного и необоснованного.
Но в ряде случаев, даже с учетом этого негативного момента, ипотечникам все же выгодно решить финансовую проблему с помощью банкротства. В частности, их может заинтересовать вариант с сохранением жилья и реструктуризацией долга.
Для этого определяется временный управляющий, который обязан держать под контролем все денежные потоки. На этом этапе принимаются все требования кредиторов, устанавливается точная сумма общей задолженности. При этом прилагаются усилия для блокировки вывода капитала, чтобы при банкротстве было что изъять.
Практически все задолжники, которые остались один на один с проблемой задолженности, но при этом хотят погасить долг, делают не самые успешные попытки договориться с заимодавцами полюбовно. И если уж не реструктурировать задолженность, то хотя бы назначить выплаты в рассрочку. Однако, ни для кого не секрет, что банковская система редко идет навстречу людям. И тем более должникам.
Главный ликвидный актив или, попросту, имущество — это дебиторская задолженность жильцов, поэтому определить финансовое состояние обычно несложно, говорит адвокат Балакин. При необходимости можно пригласить юристов и аудиторов, предлагает Никольская. Она предупреждает, что незнание не освобождает от ответственности: если председатель не знал об обязанности подать заявление, он все равно рискует.
Деньги возвращаются по очереди, но не в порядке подачи заявлений, а по категориям кредиторов, перед которыми застройщик имеет какие-либо обязательства. Первыми удовлетворяются интересы тех, кто должен получить компенсацию по решениям судов, связанным с нанесением вреда здоровью. Правда, это имеет отношение лишь к ДДУ, заключенным после октября 2017-го, более «ранним» дольщикам будет несколько сложнее.
Данный этап происходит в том случае, если арбитражный управляющий в рамках проводимого наблюдения пришел к выводу о том, что компанию возможно восстановить в финансовом плане, предприняв определенные виды действий.
Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился
Какие варианты развития событий возникают у дольщика при признании застройщика банкротом? В этой ситуации можно предложить обратиться в финансовое учреждение, оформившее кредит, с просьбой об отсрочке выплаты долга. Но стоит помнить, что банк вовсе не обязан в этой ситуации идти на уступки.
Сделка с собственником, которого в течение трех лет после этой сделки суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Однако если продавец купил себе другое жилье, то сделку не оспорят.
Если договор долевого участия был заключен по всем правилам, вопросы будут решаться с опорой на положения закона ФЗ-214, который регулирует отношения застройщика и дольщика.
Сделка с собственником, которого в течение трех лет после этой сделки суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Однако если продавец купил себе другое жилье, то сделку не оспорят.
После проведения процедуры банкротства определяются источники финансирования (деньги от продажи имущества банкрота, выплаты страховой компании, государственные фонды, пр.) и привлекается строительная компания, которая будет заканчивать работы. В результате сроки сдачи отодвигаются на неопределенное время, однако, дома достраиваются, и дольщики получают свои оплаченные квартиры.
Единственная эмоция, на которую могут рассчитывать банкроты от непричастных к этому делу лиц – сочувствие.
Но поскольку полномочия руководителей прекращаются —товарищество рискует фактически остановить работу. Адвокат Балакин предлагает такое решение проблемы: ТСЖ в лице конкурсного управляющего заключит с управляющей компанией договор о передаче полномочий по управлению жилым домом.
В случае с ипотечным кредитованием, как уже можно понять, дела обстоят с точностью до наоборот. Если жилплощадь находится «в заложниках» у банковской организации, есть все законодательные основания, чтоб отнять ее, независимо от того, единственная она или нет, и независимо от любых иных обстоятельств. Даже если вы вложили в улучшение жилья собственные деньги.
Приватизировать моно лишь то жилье, которое является муниципальным, т.е. передано предприятием на баланс города. Из ваших объяснений следует, что квартира продолжает оставаться на балансе предприятия, что исключает возможность приватизации служебного жилья.
Если заказчик-банкрот: как предъявить свои требования
Истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что 30.08.1989 г. на основании решения Ленинского райисполкома Я. с семьей, состоящей из трех человек, выдан служебный ордер N N на право занятия комнаты, площадью 44 кв. м в кв. . Указанное жилое помещение предоставлено Я. и членам его семьи в связи с осуществлением им трудовой деятельности в должности… 25.09.1991 г. Если же вы предоставляли сведения о находящейся в вашей собственности квартире при получении займа, то и в этом случае не стоит поддаваться панике. Факт указания в кредитном договоре сведений о наличии жилья вовсе не означает ее залог. Хуже обстоит дело, если вы подписывали договор залога, который был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.
Кроме того, управляющая компания также выполняет самостоятельно некоторые виды работ, например, обеспечивает уборку подъездов и придомовых территорий своими силами или посредством привлечения специально нанимаемых организаций.
Предельный срок, на который может быть введена данная банкротная процедура, составляет не более двух лет с даты вступления в силу соответствующего судебного решения.
Это возможно в том случае, если было принято решение о ликвидации управляющей компании, но при подготовке промежуточного ликвидационного баланса было установлено, что у компании имеются долги перед кредиторами различных уровней, что делает обязательным проведение процедуры банкротства.
Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.
Вдвойне тяжелее перенести банкротство застройщика тем дольщикам, которые оформили ипотеку на квартиру. Ведь собственного жилья ещё долго не увидишь, а банк продолжает требовать платежи. Как быть в этой ситуации дольщику?
По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:
- дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
- участник может потребовать передать ему жилой объект;
- недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
- объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.
Банкротство предприятия: понятие, виды, процедура ликвидации компаний с долгами
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Затем они делают в ней ремонт, перевозят туда свои вещи и начинают там жить. По прошествии какого-то времени выясняется, что продавец был признан банкротом и теперь кредиторы заявляют свои требования на злосчастную квартиру. В результате семья попросту лишится своего нового жилья и останется на улице с непогашенными банковскими кредитами на руках.
Кроме той, которая должна быть изъята из аукционной массы. Перечень этой собственности указан все в той же статье 446 Гражданско-процессуального кодекса. В числе прочего, банк ни при каких обстоятельствах не сможет отнять у задолжника единственную жилплощадь. Если только она не находится в залоге у банка. В противном случае – это только угрозы и ничего больше.
Сделка, совершенная должником в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом считается сделкой, совершенной в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. Она может быть признана арбитражным судом недействительной. Что характерно, доказать свою непричастность к “афере” покупателям будет крайне сложно.
Главный совет для организаций — активно работать с долгами. У них есть для этого время, учитывая, что некоторые услуги например, отопление жильцы оплачивают весь год, а управляющая компания рассчитывается с РСО в течение отопительного сезона 7 месяцев , отмечает адвокат АП Москвы Александр Балакин.
Представитель администрации города Владивостока с иском не согласился, поскольку спорная квартира является служебной, а действующим законодательством приватизация служебного жилья не предусмотрена.
Банкротство физических лиц если квартира в ипотеке
А что же сейчас? Могут ли так отобрать единственную квартиру? Ведь граждан, которые имеют крупные задолженности, но при этом живут в огромных и довольно-таки роскошных квартирах – десятки тысяч. Пока что этот закон в силу еще не вступил. Да и никаких документальных подтверждений существованию хоть каких-то реальных наработок нет. И когда это произойдет – достоверно не известно.
Все сделки, совершенные гражданином лично, без участия финансового управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Все они признаются недействительными, а требования кредиторов по таким сделкам не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, на единственное жилье не может быть обращено взыскание, если квартира не заложена.