Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом на гарантии что обязан застройщик». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В уведомлении также должно содержаться приглашение на подписание дополнительного соглашения о продлении сроков предоставления квартиры.
Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию.
На какие гарантии может рассчитывать дольщик Закон обязывает застройщика передавать дольщику квартиру, которая по всем показателям соответствует ДДУ и проектным документам.
Содержание:
Что такое гарантийные обязательства застройщика?
У нас в новом доме уже пол года течёт крыша. Дом на гарантии, пишем заявки в УК и застройщику, но никто ничего не делает. Как быть?
Грамотно составить претензию, отследить ее рассмотрение и добиться полного удовлетворения требований помогут опытные юристы. Мы рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов, чтобы гарантированно добиться справедливости в споре с застройщиком. Для этого позвоните по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.
Вы никогда не задумывались, почему застройщики так активно сдают дома зимой, а выдают ключи весной и летом? Существует, конечно, технология строительства, получение разрешения на ввод, бизнес-расчет, закрыть год и прочие причины. Но не только.
Соответственно, гарантия застройщика и его обязательства по устранению дефектов в новостройке не распространяются на следующее:
- неправильную эксплуатацию квартиры, которую осуществлял как сам покупатель, так и другие лица, не относящиеся к сдающему строительство, в том числе это касается и мест, подлежащих общему пользованию;
- повреждения, связанные с канализацией, отоплением, различными коммуникациями, возникшие по причине неправильных действий дольщика;
- расчетный износ различной техники, приведший к снижению технических параметров;
- неисправности оснащения, которые не были подтверждены при приеме объекта.
Начав взаимодействие с застройщиком, мы рекомендуем составить акт, в котором нужно указать все недостачи в строительстве многоквартирного дома. Если застройщик откажется подписывать его – ничего страшного, просто сделайте две копии, распишитесь на них и одну отправьте застройщику по почте, не забыв сохранить квитанцию.
Во всех указанных выше случаях обращайтесь с просьбами об устранении появившейся проблемы и соответствующими претензиями не к застройщику, а к организации, обслуживающей ваш многоквартирный дом.
Если это произошло уже после приема объекта, то, в соответствии с действующим законодательством, гарантия будет обеспечиваться фондом саморегулируемой организации и страхованием гражданской ответственности их участников.
В Подвале МКД сделали парикмахерскую. Собственник утверждает что купил место у застройщика. Дом на гарантии. Ук говорит что места под кладовки п собственность не известно когда раздавать будут. Тогда как в собственность место под парикмахерскую могло перейти? Законно ли это?
Данные обстоятельства предусмотрены в федеральном законе, согласно которому должен быть установлен гарантийный срок на дом от застройщика, в течение которого дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать от них устранения недостатков.
Застройщик в течение отведенного периода действия гарантии отвечает не только за недочеты, допущенные им самим, но и за работы, некачественно произведенные нанятыми подрядчиками.
Договор ДДУ создается застройщиками, и нередко они упускают пункт, касающийся своих гарантийных обязательств. Однако даже если в договоре отсутствует гарантия застройщика, это ни в кой мере не освобождает его от ответственности. Все гарантии, установленные законом, но не включенные в договор, должны в полном объеме исполняться строительными компаниями.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Если застройщиком, в силу каких-либо обстоятельств, жилплощадь не сдана в эксплуатацию (при ликвидации или банкротстве), необходимо действовать следующим образом: оформить права владения недостроенным объектом, а затем найти другую организацию, с установлением новых гарантийных сроков.
Соответственно, если законопроект будет принят, дольщики, которые приобретают квартиру с готовым ремонтом от застройщика, смогут рассчитывать на двухлетнюю гарантию. Полагаю, что на практике это может обернуться большими сложностями и судебными спорами.
В полной мере ознакомиться с гарантийными обязательствами застройщика вы можете, прочитав статью 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве».
Прежде всего, необходимо уточнить, что действующий ФЗ-214 определяет два вида гарантийных сроков: на сам объект и на инженерное и технологическое оборудование объекта, комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Гарантийный срок на сам объект составляет не менее пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет.
Стандартная гарантия на новое жилье действует в течение 5 лет; в продолжение этого срока застройщик должен отвечать не только за свои просчеты, но и за работы, неправильно произведенные подрядчиками.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
При нарушении правил и порядка ремонтных работ, ответственность за недостатки может наступать именно у управляющей компании, если она не воспользовалась правом предъявить претензию по гарантии.
Если банкротство состоялось после передачи дома управляющей компании, претензии по гарантии будут удовлетворяться за счет компенсационных фондов саморегулируемых организаций и страхования гражданской ответственности членов СРО.
Физическое лицо будет отвечать за недостатки, о которых знал, но не сообщил при заключении договора, но возможно ли будет в действительности что-либо взыскать у физ. лица — довольно маловероятно.
При выявлении такого брака необходимо обратиться в управляющую компанию (нередко она связана с застройщиком). На практике крупные опытные застройщики решают все эти проблемы оперативно, без волокиты. В противном случае придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. Суд в свою очередь может назначить еще одну экспертизу – процесс небыстрый и может затянуться на несколько лет.
При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.
Какие гарантии после сдачи дома от застройщика
Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.
Один экземпляр претензии передается представителям строительной компании, а другой остается у заявителя.
В связи с этим, установленный застройщиком гарантийный срок для объекта долевого строительства, должен составлять не менее пяти лет после сдачи дома. Данный срок касается только самого строения, куда входят конструктивные элементы дома, перекрытия, стены, кровля, материалы и качество отделки и так далее.
Несмотря на то, что в законе четко установлены гарантийные обязательства застройщика, многие из них уклоняются от их исполнения. Единого решения подобных ситуаций не существует, каждый случай требует детального изучения. Юристы Общества по защите прав дольщиков помогут обязать застройщика выполнить свои обязательства.
На что гарантия не распространяется
Любой покупатель новостройки может рассчитывать на возмещение ущерба в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию. Более того, это прописано не только в законе, но и в договоре долевого участия (ДДУ).
Объект недвижимого имущества, который передается участнику долевого строительства, по всем характеристикам обязан соответствовать условиям договора. Однако поводы для обращения с жалобой возникают у покупателей часто.
Гарантийные обязательства от застройщика на новые построенные объекты действуют в течение пятилетнего срока после сдачи дома. За данный период в обязанности организации, осуществлявшей строительство, входит как устранение собственных недочетов, так и допущенных подрядчиками.
Необходимо понимать разницу между вводом дома в эксплуатацию и передачей готового объекта непосредственно покупателям. Ввод в эксплуатацию первичен и предполагает согласование со стороны государственных органов и получение акта, гарантирующего возможность правильного функционирования дома. Сдача жилья покупателю оформляется соответствующим актом после ввода объекта в эксплуатацию.
Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией
А вот если в квартире отклеились обои или вздыбился ламинат, то здесь, вполне вероятно, имеет место неправильная эксплуатация объекта покупателем. Кроме того, некоторые элементы отделки не могут иметь срок эксплуатации два года, скажем, лампочки».
Всего 10 минут от МКАД. Развитая инфраструктура с 2 школами и 4 детскими садами. в пешей доступности парки с фонтанами. Доступна ипотека.
Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, которое должно простоять в целости и сохранности 100 лет как минимум. Но несоблюдение технологии строительства способно этот срок сократить, а жизнь новосела и его потомков превратить в ад. Тем не менее правоприменительная практика зачастую выражает иную точку зрения по данному вопросу, особенно в случаях, когда в одном и том же многоквартирном доме находятся жилые и нежилые помещения, переданные застройщиком как по ДДУ, так и по договорам купли-продажи.
Документ обязательно составляется письменно. Можно отправить его по почте на юридический адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Другой метод – сдать в канцелярию. В последнем варианте претензия составляется в двух экземплярах: для застройщика и покупателя.
Когда какой-либо реакции со стороны застройщика в указанный срок не последовало, собственник жилья вправе обратиться с требованием в суд. К иску необходимо приложить доказательство направления претензии.
Мы застройщики жилого многоквартирного дома, жители паркуют автомобили с заездом на пешеходную дорожку, есть факт фотофиксации.
При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.
Гарантия на строительство в зависимости от вида работ
Почти по истечении 4,5 лет после ввода жилого дома в эксплуатацию собственники стали предъявлять претензии по качеству жилого дома, общего имущества (не квартир).
В пункте первом ясно говорится об обязанности застройщика передать объект (квартиру) дольщику, и качество этого объекта должно соответствовать не только прописанным в договоре долевого участия пунктам, но и прочим техническим регламентам и градостроительным нормам. Закон № 214 защищает дольщиков, заключивших с застройщиком договор долевого участия.