Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на временное пользования квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.
После того как будет заключён договор безвозмездного пользования, жилец сможет проживать в полученном во временное пользование объекте недвижимости. Часто стороны ограничиваются устной договорённостью, полагаясь на доверительные отношения. Для безопасности обеих сторон, особенно в случае возникновения конфликтов, необходимо оформить такое соглашение письменно.
Если граждане будут проживать в квартире или доме без соглашения безвозмездного пользования или аренды, у них могут возникнуть неприятности с правоохранительными органами, поскольку такое проживания считается незаконным.
Содержание:
Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)
В случае смерти Ссудополучателя либо полной или частичной утраты Ссудополучателем в установленном порядке гражданской дееспособности настоящий договор считается расторгнутым соответственно со дня смерти Ссудополучателя или со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.
При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в 5.6. договора, Ссудополучатель к моменту прекращения договора, подлежит выселению из квартиры.
В то же время есть понятие безвозмездного пользования (договор ссуды), когда одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Как правило, такой договор помогает собственнику, когда возникает спорная ситуация о нелегальной аренде жилья.
Что нужно для заключения договора
Если я как долевой собственник хочу заключить договор со вторым собственником договор о безвозмездном проживании на моей площади, но у этого собственника есть двое совершеннолетия ребёнка, мне их данные тоже вносить в договор или только данные долевого второго собственника?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает возникновение правовых взаимоотношений между сторонами, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Они касаются:
- Срока действия договора и фактического использования жилого помещения;
- Первоочерёдного права жильца для продления срока соглашения;
- Улучшения условий проживания, которые являются отдельной частью жилого объекта недвижимости. По истечении срока действия соглашения жилец может забрать их с собой;
- Обязательства вернуть собственнику жилплощадь в том виде, в котором она была взята в пользование.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Во-первых, необходимо внести в договор наименование двух сторон, а также указать паспортные данные. Во-вторых, указывается предмет договора. Если не внести пункт о безвозмездном пользовании, то собственник вправе требовать у арендатора ежемесячную арендную плату. Для решения спорных конфликтов рекомендуется внести пункт о расторжении договора.
Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
Макаренко, дом № 15 кв. 16, с одной стороны, и ГОНЦОВ АРТЕМ ВАСИЛЬЕВИЧ, 12. 11. 1982 г. . , место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 15 876543, выдан Управлением внутренних дел гор.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные «статьей 607», «пунктом 1 и «абзацем первым пункта 2 статьи 610», «пунктами 1 и «3 статьи 615», «пунктом 2 статьи 621», «пунктами 1 и «3 статьи 623 Гражданского Кодекса.
Так, Ссудодатель может выселить жильца, если тот портит квартиру и нарушает установленные договором правила проживания, подселяет без согласия хозяина посторонних людей, не ремонтирует вовремя жилье или вместо проживания устроил в квартире мини-офис.
Преимущественное право. В случае, когда срок действия договора заканчивается, арендатор может и дальше проживать в квартире, если собственник не будет возражать.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров.
Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров.
Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто.
В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.
Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением
Собственник имеет право передать другому лицу жилое помещение в безвозмездное пользование. При этом заключается договор аренды без оплаты. Подобное соглашение может заключать только владелец квартиры, в противном случае сделка может быть признана недействительной в силу положений ст. 168 ГК РФ.
ГК РФ применяет термин «аренда» к предприятиям, транспортным средствам, зданиями и сооружениям, финансовой аренде (лизингу). К жилым помещениям, к которым относятся дома, квартиры, применяется термин «найм». Однако на практике различия между данными понятиями размыты и не имеют существенной разницы. Если договор найма жилого помещения назвать договором аренды, он не будет недействительным.
Ссудополучатель несет полную имущественную ответственность перед Ссудодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Ссудодателя действиями (бездействием) Ссудополучателя. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю причиненный вред в полном объеме.
Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.
Имеет ли значение в названии нанимателя писать ссудодатель при данной форме? здесь же безвозмездное пользование, а не предоставление квартиры в найм за деньги.
Подскажите пожалуйста как можно вписать в договор безвозмездного пользования жилым помещением несколько человек сразу(семью из 8 человек)?
Нормами российского законодательства установлено, что любая недвижимость может быть передана в пользование путём оформления специальной сделки. Договор безвозмездного пользования жилым помещением дает жильцу возможность пользоваться объектом недвижимости, который предоставляет фактический собственник.
Желательно указать и срок действия договора, поскольку при отсутствии такого указания, договор считается заключенным на неопределенный срок. А чтобы выселить знакомого, которого пустили жить «на неопределенный срок», придется предупреждать его за месяц.
Акт передачи имущества в безвозмездное пользование и фотографии станут приложениями к договору. Обе стороны, Ссудополучатель и Ссудодатель, должны поставить на них свои подписи. Если страниц получилось много, то, чтобы не подписывать все эти листы, удобнее их прошить — и поставить обе подписи на сшиве документа.
В чем преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным?
Так, хозяин жилого помещения может доказать, что вред имуществу соседей был нанесен из-за умысла или грубой неосторожности жильца. Здесь важно именно распределение так называемой «обязанности по доказыванию».
Я заключаю с ним договор безвозмездного найма квартиры, в котором предусмотрено его право сдавать квартиру в аренду (не в субаренду, что нельзя, а просто в аренду).
При заключении договора безвозмездного пользования, налоговые последствия для сторон отсутствует. Поскольку в таком соглашении стороны не имеют никакой финансовой выгоды и ничего не получают, сделка налогом не облагается. Сама суть безвозмездной передачи жилья автоматически исключает какое-либо получение прибыли. Собственник от этого ничего не имеет, да и жилец прав собственности не получает.
Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.
Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известить наймодателя о заключении с нанимателем договора о том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями жилого помещения (п. 4 ст. 677 ГК РФ).
Если какие-то услуги УК зависят от числа проживающих – они могут хотеть пересчитать их стоимость. Но договор у вас с ними и так один.
По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение).
Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.
Что такое безвозмездная аренда?
Организация никак не сможет получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма. (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.
Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.
В квартире проживают ген директор и гл бухгалтер некоммерческого предприятия, собственник квартиры — гл бухгалтер. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования квартирой исполнительным органом между некоммерческим предприятием в лице его гендиректора и собственником квартиры?
Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры.
Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2019 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит.