Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пристроить помещение к 1 этажу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При устройстве эксплуатируемой кровли в жилом многоквартирном здании (кроме блокированного) рекомендуется предусматривать технический чердак, а также шумозащитные мероприятия на основе акустических расчетов.
В данном случае собственник магазина собирается сделать пристройку, которая будет находиться на земельном участке и конструктивно примыкать к несущим конструкциям жилого дома, что повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в доме. А это возможно лишь с согласия всех собственников квартир (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Содержание:
Что может помешать устройству балкона на первом этаже
Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.
Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана.
Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.
В судебном порядке он может защитить свои права и признать право собственности на такие объекты, если не были нарушены строительные нормы и после проведения соответствующих экспертиз», – отметил Василий Семкив.
Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное. Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены.
Криминального кодекса предусматривает за нарушения такого рода (то есть с «отягчающими обстоятельствами») штраф от 1700 до 4250 грн или уголовную ответственность (лишение свободы до 3-х лет)», — говорит Ольга Ускова. По словам Петра Билыка, протоколы об административном правонарушении составляются должностными лицами (мастерами) ЖЭКа (или ОСМД).
Желающие построить себе такую пристройку могут самостоятельно оценить свои шансы на получение необходимых разрешений. Для этого нужно забыть о собственных потребностях и озаботится интересами окружающих. Нужно внимательно, хозяйским глазом посмотреть, кто и что может потерять, если построить новый и остекленный балкон на первом этаже.
В первом случае следует сразу уяснить, что, в отличие от балкона расположенного хотя бы даже на втором этаже, балкон первого этажа – это опасность несанкционированного проникновения в квартиру, поэтому его конструкция должна предусматривать защиту от взлома.
Разрешение на пристрой к многоквартирному дому
Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.
Разрешения на устройство балкона — пристройки выдает орган местной государственной власти в лице районной администрации, а точнее — ее Департамента по строительству и архитектуре.
Эти и другие качества пристроенного балкона объясняют, почему число желающих сделать такое сооружение не уменьшается.
Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
Документы для оформления пристройки к многоэтажному дому
Самое интересное, что в большинстве случаев хозяева этих пристроек даже не получали на них необходимых разрешений. На специализированных интернет-форумах «подкованные строители» советуют сначала строить, а уже потом все узаконивать или же не узаконивать вовсе. «Стройтесь и не мучайтесь! У нас балкон 12 кв. м, стоит уже лет 10, мы его не узаконивали.
Работы по строительству могут выполнять специалисты, но очень часто конструкцию возводят собственными руками, если хозяин обладает строительными навыками. Пристроить балкон на 1 этаже не составляет особого труда, но иногда планируют монтаж конструкций на 2, и даже на 5 этаже.
Такая пристройка дает ряд преимуществ, которые в определенной мере компенсируют жителям нижнего этажа понятный дискомфорт.
Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура. Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения.
Балкон — дополнительный фактор комфорта в квартире, расположенной в многоквартирном доме. Такое же значение имеет и лоджия. Практика строительства многоквартирных домов обоснованно не предусматривает установки балкона на первом этаже из соображений безопасности, однако многие обитатели квартир в этом уровне согласны на некоторые неудобства ради дополнительного фактора комфорта.
Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.
Законные и незаконные пристройки
В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.
Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.
Для сооружения фундамента можно использовать стандартные железобетонные плиты минимального сечения — 600×300 мм, так как нагрузки на фундамент изначально высокими не будут. Высота и отделка фундамента должны быть такими, как и основного фундамента здания.
Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю.
Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?
Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний. В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда. На первом этаже жилого дома расположен магазин, хозяин которого хочет сделать к нему пристройку. Причем ее крыша будет расположена на уровне окон квартир второго этажа. Нужно ли получать согласие жильцов квартир на такую пристройку?
Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.
Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.
Строительство балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводят с утеплением, поэтому есть реальная возможность добавить к квартире небольшую комнату или значительно расширить кухню.
Стоит отметить, что пристроить можно только нежилое помещение. Поэтому расширив свою жилплощадь и сделав из пристройки отдельную комнату будет проблематично доказать, что помещение является нежилым.
Что касается величины уголовной ответственности, то ее определяет исключительно суд. Кроме того, если сделанная пристройка не соответствует проекту и, более того, установленным строительным и санитарным нормам и правилам (а в них достаточно четко указаны требования к шумоизоляции, доступу света и другие критерии), такое строение подлежит сносу.
При этом следует обеспечивать необходимые меры безопасности, в том числе устройство ограждений достаточной высоты по периметру эксплуатируемой кровли, а также защитных сооружений для вентиляционных выпусков.
Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов (разрешение отсутствует), поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.
Для оформления некапитальных пристроек особых документов не потребуется, достаточно предоставить акт о переустройстве помещения.
Но данную пристройку обязательно необходимо узаконить, поскольку, по действующим строительным нормам, она считается перепланировкой квартиры.
В большинстве случаев люди сначала делают пристройку к многоквартирному дому, а потом думают, как это оформить.
Конструктивное решение балкона-пристройки
Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, могут быть встроенными и встроенно-пристроенными.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Отношения же по переустройству и перепланировке жилых помещений регулируются, прежде всего, главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Где лучше расположить пристройку
Далее процесс проходит в следующей последовательности:
- 1Проект согласовывается с территориальными управляющими органами района, где расположен дом.
- 2Производится согласование с органами архитектурно-строительной инспекции. Часто разрешение не даётся не по техническим, а по эстетическим соображениям – не зря же пристройка балконов производится главным образом с тыльной части зданий.
- 3Производится согласование с пожарной инспекцией, органами, отвечающими за водоснабжение и теплофикацию дома (не исключено, что на данном участке стены проходят внешние газопроводы, и размещена общая вентиляционная система здания).
- 4Разрабатывается новый технический паспорт на дом и квартиру.
- 5Производится согласование строительства с жителями всех соседствующих квартир.
Чтобы улучшить свои жилищные условия без покупки новой недвижимости, многие граждане планируют сделать пристройку к своему жилищу.
Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджии) требуется получить согласно нормам ЖК РФ (статья 25 п. 2), так как реконструкция изменит облик здания, повлечет изменение площади внутренних помещений, придется согласовать проведение работ в департаменте архитектуры.