Как и когда можно продать квартиру после дарения?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и когда можно продать квартиру после дарения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Налоговая инспекция оставляет за собой право в случае неуплаты суммы по декларации в установленный срок оплаты обратить взыскание на ваше имущество.

На момент приватизации в 3-х комнатной квартире было прописано 5 человек и каждый получил свою долю, т.е. 1/5. В числе собственников есть несовершеннолетний ребенок. Возможно ли, чтобы он как-то передал, подарил или как-то иначе свою долю другому члену семьи или надо ждать его совершеннолетия?

Или ждите совершеннолетия, и тогда он сам может подарить или продать свою долю. Органы опеки будут не нужны.

Содержание:

Продажа квартиры после дарения

Это влечет к возникновению вопроса – когда можно продавать квартиру после дарения? Ответ прост – продать обретенную в дар квартиру разрешается в любой момент после получения на руки документа, удостоверяющего право собственности.

Для произведения соглашения купли-продажи квартиры после получения ее в дар следует пройти несколько этапов, первым из которых станет сбор пакета требуемых документов. Первоочередными бумагами считаются:

гражданский паспорт продавца и других собственников (в случае долевой собственности);
свидетельство о праве собственности на жилье, подлежащее продаже;
техническая документация – кадастровый паспорт, инвентаризационная справка, акт, свидетельствующий отсутствие задолженности по бытовому обслуживанию, документ о перепланировке жилплощади (если такая совершалась);
выдержка из домовой книги или паспортного стола о проживающих и прописанных лицах;
акт оценочной стоимости;
письменное согласие супруга, органов попечительства на продажу;
бланк сделки купли-продажи, составленный в трех копиях;
квитанция об оплате госпошлины за произведения действий по регистрации.

Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов.

Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Можно ли ее продать, если даритель жив?

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Если хотите передать свою долю именно дочке, то сделать нужно по-другому. Сначала оформляйте у нотариуса соглашение о разделе имущества, где квартира переходит из совместной собственности, в долевую. Где у каждого будет по 1/2. Данной соглашение подается на регистрацию в МФЦ. После регистрации снова идете к нотариусу и оформляете уже договор дарения доли на дочку.

Прыг да скок: как избавиться от блох в квартире Блохи прячутся в укромных уголках квартиры. Паразиты размножаются с огромной скоростью, питаясь кровью человека. Вскоре их присутствие в помещении превращается в огромную проблему.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

Количество комнат;
Общая площадь недвижимости;
Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
Инвентарный номер;
Адрес, по которому расположено имущество;
Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

После сбора требуемых бумаг можно переходить к осуществлению соглашения купли-продажи. Оно происходит в несколько этапов:

Подготовка недвижимости – включает погашение долгов, выписку прописанных лиц, избавление от залогов.
Подтверждение покупающим соответствия заявленных характеристик на жилплощадь.
Составление и подписание договора с личным участием обеих сторон в обязательном порядке.
Процедура нотариального засвидетельствования соглашения.
Регистрация соглашения в органах Росреестра.
Покрытие госпошлины и налогов в размере 2000 рублей, налоговая декларация и квитанция об оплате которых приобщается к пакету документов.
Процедура оформления уполномоченным представителем федеральной службы государственной регистрации, процесс которой проходит в срок до 15 дней.

Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него. При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий. Вам придется разорвать договор купли-продажи, при этом, выплатить денежные средства обратно покупателю. Однако налог, который был обязателен при осуществлении сделки и государственная пошлина вам не вернётся, а значит, вы накажете сами себя.

Далее можно переходить к непосредственному поиску покупателей и подписанию договора купли-продажи квартиры.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Есть покупатели на эту квартиру, т.е. получается, покупать будут у дочери. Может ли сын как-то помешать продаже квартиры? Или, если он даст свое согласие на продажу, может ли он потом оспорить сделку? В общем, какие подводные камни надо учесть, покупая квартиру после дарения?

Также, ответственность может выглядеть в виде штрафной санкции, которая будет применяться к вам до момента, пока вы не оплатите налог.

Существует практика, которая рассказывает о том, как возможно осуществление купли-продажи в ситуации, если было осуществлено дарение недвижимости. Если в дарственной имелся пункт, который обязывал одаряемого самостоятельно содержать недвижимость, без права отчуждать ее до определённого момента, а одаряемый нарушил этот пункт договора, то в судебном порядке сделка купли-продажи будет отменена.

В качестве сторон выступает даритель и одариваемый, а права собственности на полученную квартиру или дом по договору дарения переходят от одного владельца другому после официальной регистрации в учреждении Росреестра. После этой процедуры даритель не может передумать и вернуть переданное имущество обратно, а оспорить подарок можно лишь в суде, имея на то весомые основания.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

Обязательства по уплате НДФЛ накладываются на продающую сторону. При продаже доли квартиры налог на физических лиц уплачивается независимо от того, сколько лет в пользовании она находилась.

Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. И согласие супруга не требуется.

Существует одно, но очень важное условие, при отсутствии которого возникает проблема на проведение сделки купли-продажи – это отсутствие факта государственной регистрации права собственности.

Первоначальный шаг, который должен произвести будущий продавец – это подготовка документации на жилое помещение и иных сведений:

Паспорт гражданина РФ – необходимо подготовить как оригиналы, так и копию основных страниц. Если собственников несколько, соответственно предоставление сведений должно быть от каждого лица;
Технический паспорт на квартиру – с указанием всех данных о состоянии помещения и о его возможных перепланировках;
Свидетельство о государственной регистрации права – для подтверждения факта права пользования, владения и распоряжения имуществом;
Договор дарения – заверенный нотариусом и имеющий регистрационный номер;
Справка об отсутствии сведений относительно ареста, наложенного на недвижимое имущество относительно возникшего спора по факту оспаривания сделки дарения;
Разрешение на продажу в случае зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей;
Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Чаще всего используется первый способ, который вполне способен донести до клиента, желающего приобрести жилье, всю необходимую информацию: внешнее состояние в виде фотографий и текстовая информация о месте расположения жилого дома и особенностей будущей недвижимости.

Соответственно новый собственник вполне в праве как проживать в помещении самостоятельно, так и распорядиться площадью в соответствии со своими целями. Но есть ли при этом какие-то особенности?

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

В первую очередь собственнику потребуется посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда паспорт гражданина РФ и свидетельство, пожтверждающее право собственности той или иной недвижимости.

Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

После дарение по договору доли 1/2 жене, при продаже квартиры нужно ли разрешение мужа? Если он и так свою собственность отдал жене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями. Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.

Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей.

Существует распространённое заблуждение, что полученную в результате дарения недвижимость нельзя продать в течении трёх лет с момента получения права собственности.
Однако, на самом деле, в законодательстве не оговорены никакие временные промежутки, а из этого следует, что то, через сколько будет продана недвижимость, зависит целиком и полностью от нового владельца.

После прохождения регистрационной процедуры и получения нотариально заверенного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на подаренную квартиру, одаряемое лицо имеет полное право распоряжаться уже своей недвижимостью на личное усмотрение, в том числе и продавать ее.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки

Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.

Продать квартиру, полученную по договору дарения, можно только после того, как одаряемый гражданин полностью переоформит и зарегистрирует её на себя. Когда он это сделает – зависит от него самого. После этой процедуры на него будет возложен подоходный налог.

Лучше взять, хотя по закону — это ваше личное имущество. Я бы, как покупатель попросил. Так как право то оспаривать сделку у нее есть и не важно, выиграет она суд или нет.