Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье По Договору Социального Найма Что Это Такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В каждом регионе установлены свои нормы, которые используются для определения нуждаемости и для расчета площади положенного жилища.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.
Содержание:
Социальный найм жилья — что это такое?
А требования к гражданам, которые могут претендовать на получение жилья на условиях социального найма, определяются нормами местного и федерального законодательства.
Жилье на условиях социального найма предоставляется гражданам в порядке наступления очереди. Для того чтобы стать в очередь, граждане должны предоставить необходимый пакет документов.
Согласно итальянскому Гражданскому кодексу, гражданину переходит право пользования не только недвижимым, но и движимым имуществом.
Если имеются ограничения, они связываются с установленными границами.Обременения приносят физическим лицам ряд отягощений, которые допустимо с них снимать.Согласно земельному кодексу любое ограничение, или обременение, может быть установлено как собственником, так и субъектом, который пользуется земельным участком.Любое ограничение обязательно должно быть следствием процедуры гос. регистрации.
Процесс приватизации жилых помещений длится уже достаточно долго. В последние годы интерес граждан к приобретению имущества в собственность вырос, но дело ещё далеко от своего логического завершения. Стремление государства к передаче права собственности жилого имущества гражданам вполне оправдано.
Кто имеет право на соцнайм жилья
В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.
При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.
Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).
Договор социального найма жилого помещения
После приватизации наниматель становится полноправным собственником жилья и приобретает права пользования, владения и распоряжения. А это значит, что приватизированное жилье можно продать, обменять, подарить, сдать в аренду или в наем.
По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон. Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями.
В последнем случае гражданин может быть принят на учет, однако не ранее пяти лет со дня совершения указанных действий. Решение об отказе в принятии на учет может быть обжаловано гражданином в суд как необоснованное.
Правовое положение членов семьи нанимателя
Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.
Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%.
Спокойно жить в муниципальной квартире можно и по старому ордеру, однако для того, чтобы перевести квадратные метры в собственность, прописать нового члена семьи или оформить жилищную субсидию, нужен документ о соцнайме.
Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%.
Соглашение о соцнайме сегодня заключается во всех случаях, когда городской жилищный фонд выделяет человеку площадь для постоянного проживания. Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги.
Получить от государства квартиру — заманчивая идея. По сути эта сделка между государством и гражданином, по заключении которой лицу, которому передается помещение, предоставляется право бессрочного владения недвижимостью.
Чтобы определить статус применяются косвенные характеристики объекта:признаки,функции,различия с жилыми объектами в плане назначения.Признаки нежилого помещения описаны в Гражданском и Жилищном Кодексе РФ.Согласно этому описанию, нежилым может считаться объект недвижимости, привязанный к определенному участку.
Обязательным условием является своевременная оплата за пользование жилым помещением, а также поддержание его в должном порядке.
Граждане, желающие получить жилье на основании договора социального найма, должны стать на учет, подав заявление и необходимый пакет документов в государственный орган власти или орган местного самоуправления.
Вообще считаю, что лучше конечно свое жилье. Наемное это тоже хорошо и в этом есть свои плюсы. Не надо платить налоги, вкладываться в ремонт и т.п. Но опять же, твой угол — это твой угол. Лучше на мой взгляд платить за свое, чем «дяде в карман».
У меня умер папа, квартира была получена по ордеру в 1971 ( ордер на руках) прописаны папа, мама и я их дочь . Договора социального.найма нет , т.к не знали об этом. В сентябре 2018 папа умер, могут ли сейчас нам отказать в заключении договора .
Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма
Подскажите,если квартира муниципальная ,а квартиросъёмщик умер,но не с кем из прописанных ещё не заключён договор соц найма,то к кому организации ресурсоснабжкния должны по закону выставлять счёт.если мы правильно понимаем изначально договора у ресурсоснабжающих организаций заключены с администрацией(муниципалитетом) ,а потом муниципалитет с нанимателем квартиры.если можно поподробней.
Объясняют, что дом аварийный и найм продлен не будет. В итоге Ирина Афанасьевна находится в непонятной ситуации и не знает, как в ней разобраться.
Данное требование в виде письменного заявления с приложением необходимых документов адресуется органу местного самоуправления, осуществляющему принятие на учет.
При наличии предпосылок, установленных законом, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма состоящим на учете нуждающимся гражданам в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет и наличия соответствующих жилых помещений.
Подробнее о договоре социального найма на видео
Обратите внимание! Лица, имеющие право на участие в данной программе, получают жилплощадь в порядке очередности. Наем жилья носит заявительный характер и не реализуется автоматически.
Обязательное условие при этом – отсутствие жилья в собственности нанимателя и его близких родственников. Правда, есть и исключение.
Решение о признании заявителя нуждающимся в улучшении условий и постановке на учет принимает жилищная комиссия муниципалитета.
Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить.
Конституция РФ гарантирует каждому гражданину страны обеспечение местом для проживания. Государство, исполняя данную норму, предоставляет социальное жилье по найму лицам, которые не могут приобрести необходимые для жизни квадратные метры самостоятельно.
С одной стороны, я полога, что наемная квартира лучше. Как минимум по тому что налоги платить не надо. И исходя из некоторых других корыстных мыслей. А по поводу социального жилья.. не знаю.. Это вообще работает?
Понятие «особняк» прочно вошло в нашу жизнь, однако не все понимают, что подразумевается под этим словом.
Собирать документы придется дважды, поскольку ожидание очереди в большинстве случаев затягивается на несколько лет. За этот временной промежуток условия проживания заявителя, его семейное положение, возможно, изменится, и он утратит право на участие в программе. Если основания для получения квадратных метров по-прежнему имеются, с человеком заключается соглашение.
Если заявитель относится к льготной категории, имеющей основания для получения жилища без очереди, он получит свои квадратные метры довольно быстро. Муниципалитет имеет резерв в виде свободной жилплощади для экстренных случаев.
Главы 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации посвящены порядку предоставления и пользования муниципальным жильем.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».
Получить решение о постановке на учет. После 30 дней с момента подачи заявления выносится решение о постановке на учет или отказе. Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.