Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенники по земельным участкам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чего опасаться, приобретая землю для дальнейшего строительства, и как избежать подобных неприятностей расскажет эта статья.
Приобретение объектов недвижимости всегда представляет сложность для покупателя, ведь необходимо учитывать потенциальные риски потери денежных средств при заключении сделки с недобросовестным продавцом. В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки.
Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:
- если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца
- если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли
- если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.
Содержание:
Мошенничество с земельными участками
Организация приобрела земельный участок. Но позже выяснилось, что продавец не имел права им распоряжаться. Такие случаи происходят довольно часто. И, как правило, уплаченные деньги по сделке вернуть практически невозможно. Даже через суд.
Мошенники по поддельным документам регистрировали права собственности на участки, уже принадлежащие другим людям, и продавали их. Потерпевшими по делу признаны около 150 человек. На скамье подсудимых оказались восемь человек, в том числе экс–сотрудник управления Росреестра Челябинской области Валентин Кулаков.
Подделка правоустанавливающих документов на землю кажется самым простым способом мошенничества, ведь современные технологии позволяют подделать практически любой документ. Проверить представленные собственником документы (свидетельство о регистрации, документ-основание и кадастровый план) сегодня можно достаточно просто с помощью все той же выписки из ЕГР.
Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.
При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.
Для эффективного и конструктивного разговора, с целью решения данной проблемы, желательно в группе выделить несколько лидеров, привлечь хорошего юриста, возможно даже строителя и бухгалтера.
Многие несложные, но опасные схемы мошенничества с землей можно было бы раскрыть еще до заключения предварительного договора, если бы люди не привыкли надеяться на «авось», а применяли подписание любых бумаг в присутствии адвоката.
Мошенничество с земельными участками. Примеры и ошибки.
Однако когда организация пыталась зарегистрировать права на него, то выяснилось, что решение администрации не имеет юридической силы. Поскольку глава этого округа уже давно лишен полномочий распоряжаться землей. И тем не менее, он продолжал раздавать участки.
Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли. Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра.
Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № ), а законный владелец территорий – районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.
В управлении имущественных и земельных отношений рассказали, что однажды пенсионерка хотела получить участок в затопляемой зоне для садоводства. И даже в этом случае нашлись другие претенденты. Яна Юрина призналась, что звонила одному из заявителей с требованием объяснить, зачем ему надел в затопляемой зоне.
Самые известные схемы, которые актуальны сегодня
Важно! Если договор уже удостоверен и зарегистрирован у нотариуса, а денежные средства за земельный участок выплачены, то что-нибудь изменить уже становится просто поздно.
Следователи подозревают главу поселения в мошенничестве с землей в особо крупных размерах. Как говорится в официальном сообщении Следственного Комитета по Московской области, подозреваемый по версии следствия совершил хищение путем обмана прав на земельные участки общей площадью не менее 32 гектар (112 земельных участков), общей кадастровой стоимостью более 450 млн рублей.
Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство. Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.
При заключении сделки достаточно часто возникают различные неблагоприятные для покупателя моменты. Покупателю при осмотре показывают один земельный участок, который находится на берегу озера, ровный, сухой, с прекрасными деревьями. Заключается сделка купли-продажи, но впоследствии выясняется, что договор заключен на другой участок, находящийся неподалеку от того, который показывали.
Внимание Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок. Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах. Скрытые коммуникации Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене.
Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.
Причем, лучше получить выписку самостоятельно, а не доверять варианту, представленному самим собственником, так как степеней защиты у этой бумаги немного и подделать ее не составляет труда.
Кто-то из них может быть не согласен с результатами межевания и не подписывает акт о согласовании границ. В итоге вопрос о продаже какого-либо участка повисает в воздухе. Тогда собственник, желающий поскорее продать свою землю, может пойти на подделку акта и прилагающихся к нему карт-схем.
Второй по популярности способ мошенничества – подделка документов. Скажу сразу: в настоящее время технические возможности позволяют мошенникам подделать практически любой документ: свидетельство о праве собственности, договор о передаче в собственность и т. д.
По свидетельствам экспертов, чаще всего мошенничества при покупке земли связаны с тем, что участок продает человек, не имеющий на это права. Казалось бы, главный документ, подтверждающий владение участком, который хранится на руках у владельца, – это свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
Но в основном юридическая неграмотность и трудность в понимании законов, запутанность самой системы, открывает хорошие перспективы для тех, кто хочет обмануть потребителя. Надо сказать, что данный вопрос легко можно отнести и ко многим компаниям имеющим отношение к недвижимости. Мошенничество с земельными участками, квартирами, загородными домами – все это очень прибыльный бизнес для криминала.
Не будем брать очевидные ситуации, в которых произошло прямое хищение документов, или утеря. Частые случаи, это всевозможные подделки документов на земельные участки. Мошеннические действия с покупками по доверенности. Кредитный и ипотечный обман. Профессиональная работа риэлторов. Подставных агентств. Мастерская фальсификация документации. Мошенники применяют как простые, так и более сложные схемы. В соответствии с законом о кадастре…, вся кадастровым деятельность проводится только кадастровым инженерами, т.е.
Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало. Но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье. Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий. Иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.
А она обычно резко отличается от кадастровой стоимости. Указанный надел даже в затопляемой зоне может стоить 30 и даже 50 тысяч рублей.
Местные власти несут затраты на оценку, межевание, публикацию извещения в СМИ. Даже по минимальным расчетам на это уходит 10-15 тысяч рублей. Если торги признаны несостоявшимися, то необходимо повторно подавать извещение. А срок действия оценочного заключения составляет всего шесть месяцев.
Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке:
- всегда проверяйте данные документов с реальным осмотром земельного надела, чтобы исключить возможность покупки другого участка
- не стоит бояться потерять пару дней на запрос выписки из ЕГРН, в этом бланке будут содержаться полные и достоверные сведения не только о собственнике недвижимости, но и обо всех обременениях
- максимальное внимание необходимо обратить на дееспособность продавца, так как нередко сделки по доверенности выполняются от имени недееспособных инвалидов, психически нездоровых лиц и т.д.
- по любому вопросу, связанному с выделение земли продавцу, можно обратиться в местные органы власти, которые подтвердят или опровергнут законность владения участком.
Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам. Только в этом случае вы сможете вернуть потраченные средства, а преступник получит заслуженный приговор.
Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.
Данный способ мошенничества напоминает способ продажи квартиры по ложному адресу. * Документы на земельный участок могут быть сфальсифицированными или незаконными. Например, мошенник может использовать в своей афере поддельный акт на право собственности на землю. В настоящее время существует несколько видов таких актов, которые имеют одинаковую законную силу.
Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.
А веских причин для срочной продажи можно предоставить огромное множество и все они будут звучать очень убедительно.
У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.
Желание покупателя поскорее стать собственниками земли по выгодной цене охотно пользуются недобросовестные риелторы или даже нотариусы, поэтому гарантией безопасности станет только помощь квалифицированного адвоката.
В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
Тем более, что под рукой у вас конспект семинара, который содержит очень важную информацию об обманах в сфере земельных отношений.
Ведь не секрет, мошенники — это часто подготовленные люди. Иногда работающие годами на рынке недвижимости. Со своими осведомителями, риэлторами, нотариусами, серьезными покровителями т.д. Готовятся заранее. Все документы могут быть в наличии. Идеально сделанные подделки.
7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков
Вопрос юридической безопасности сделки волнует каждого, кто собирается приобрести землю в собственность для строительства собственного дома. На самом деле, случаи мошенничества встречаются в последнее время все реже.
Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.
Размеры участка, указанные в государственном акте, не совпадают с действительными размерами. Документы на земельный участок могут быть сфальсифицированными или незаконными.