Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды недвижимости простой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Особенности составления договора купли продажи объекта недвижимости с земельными участками в части необходимых для регистрации требований.
Содержание:
Регистрация договора аренды квартиры
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В свою очередь, арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения платы за аренду имущества (но не более, чем за 2 расчетных периода вперед) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.
В гражданском законодательстве РФ все виды договоров аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Но вместе с тем, для регулирования таких правовых отношений применяются различные ведомственные нормативные акты, международные конвенции, в некоторых случаях – материалы судебной практики.
К сооружениям, например, относятся линейные, линейно-кабельные сооружения, плотины, дамбы, мосты, путепроводы, маяки, эстакады, весовые, смотровые вышки и т.д.
Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора будут по возможности решаться путем переговоров между Сторонами.
Кроме того, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).
По окончании настоящего Договора или по соглашению Сторон, Арендатор производит возврат арендованного помещения, на основании соответствующего документа.
Договор аренды недвижимости образец бланк
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .
Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода.
Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.
Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
Как оформить договор аренды квартиры
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В течение _____ дней Арендатор обязан подписать соответствующие документы и вывезти из помещения все ценности и принадлежащее ему имущество.
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _________(______________________________) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: _____________________________________________, согласно экспликации к поэтажному плану.
Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае возникновения у Арендодателя производственной необходимости в помещениях, являющихся предметом настоящего Договора. В этом случае Арендодатель обязан уведомить о данном факте Арендатора заблаговременно — за ____ месяца до даты его расторжения.
Сдаваемое в аренду нежилое помещение именуется в дальнейшем «Помещение». Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане. Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее — Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
Арендатор, который исполнял обязанности по договору аренды надлежащим образом, по истечении срока договора найма имеет право заключить договор аренды на новый срок, о чем арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в срок, указанный в договоре аренды. Заключение договора найма имущества на новый срок может быть выполнено с измененными условиями по соглашению обеих сторон.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды имущества представляет собой гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона предоставляет другой стороне имущество во временное пользование на возмездной основе. Основная цель такого соглашения – обеспечение временного пользования имуществом при заинтересованности обеих сторон (арендатор нуждается в имуществе временно, арендодатель извлекает из этого прибыль).
Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим договором не освобождает Стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств.
Краткий договор аренды квартиры
В указанных случаях настоящий Договор считается расторгнутым после проведения окончательных расчетов между Сторонами (в том числе полного возмещения убытков и упущенной выгоды) и сдачи Объекта обратно Арендодателю.
Если помимо хозяина в квартире зарегистрированы другие лица, требуется их письменное согласие на сдачу.
В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.
Арендодатель является собственником нежилого помещения, предоставляемого в аренду по настоящему Договору.
Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?
В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.
В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений.
Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.
Типовой договор аренды нежилого помещения
Арендатор, по письменному согласованию с Арендодателем, вправе произвести перепланировку арендованного помещения.
Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период.
Предварительно Арендатор, обязан вывезти из помещения все ценности, а также принадлежащее ему имущество, в противном случае Арендодатель вправе распоряжаться ими самостоятельно.
Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.
Договор аренды бывает следующих разновидностей: договор проката, договор аренды земельного участка, здания, договор аренды транспортного средства, договор лизинга.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Возврат арендуемого Объекта Арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон, назначенных в день окончания срока действия договора или его досрочного расторжения.
Договор на покупку квартиры от застройщика в сданном доме
По требованию Арендатора Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут досрочно в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.
Если пользование квартирой происходит по договору социального найма, то жилье находится в государственной собственности, а значит, заселять туда квартирантов незаконно.