Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность генеральная на продажу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Второй существенный плюс – это передача всех обязанностей по сбору документов другому лицу. Благодаря договору вы сможете не отвлекаться от своих дел и следить за процессом продажи своего имущества, не бегая по различным инстанциям.
Доверенность на продажу недвижимости представляет собой официальный документ, согласно которому собственник, не имеющий возможности действовать лично, уполномочивает другое лицо действовать от его имени.
Разберемся в плюсах и минусах, как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году, а также во всевозможных рисках использования доверенности.
Содержание:
Как правильно составить документ
Обычно требуется нотариальное заверение документа. В иной ситуации доверенность не будет признана действительной. Процедуру регламентирует законодательство о нотариате. Оно определяет полномочия и ответственность лица, позволяющего оформить и заверить доверенность.
Во второй ситуации необходимо учитывать Положение об опеке и попечительстве. ЖК РФ определяет, что именно входит в состав жилой недвижимости. Здесь же решаются специальные вопросы. Важными являются и положения ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт фиксирует, когда необходимо выполнить процедуру. Здесь же отображается перечень документов, которые потребуется предоставить.
Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).
Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо. Доверенность на продажу квартиры является особенным в своем роде документом, который имеет некоторую специфику оформления.
Когда доверенность признается недействительной
Доверенность – это именной документ, который наделяет получившее лицо правом совершать от имени доверяющего лица юридические действия.
Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.
С другой стороны, даже приобретенная в браке недвижимость может и не быть совместной. Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности.
Объёму полномочий. Доверенность может быть предоставлена на совершение одной конкретной сделки. Такой документ называют разовым. Если передается право на совершение сразу нескольких операций от имени другого лица, бумага будет генеральной.
Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки.
Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки.
Статьей 185.1 ГК РФ установлено требование об обязательной нотариальной форме генеральной доверенности, так как реализация предоставленных прав нередко сопровождается внесением изменений в государственные реестры.
Образцы генеральных доверенностей на недвижимость с правом продажи
Закон признает приобретенное в браке имущество общим, а получение согласия супруга на продажу квартиры – необходимой процедурой. Но нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и если да — как его составить?
Нашла квартиру, но она продается через генеральную доверенность на имя брата хозяйки (по факту неизвестно на самом деле он брат или нет).
В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д.
Нашла квартиру, но она продается через генеральную доверенность на имя брата хозяйки (по факту неизвестно на самом деле он брат или нет).
Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры.
Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.
Доверитель, выступающий в роли продавца, может предоставить третьему лицу возможность подписать соглашение от своего имени и получить установленную сумму за квартиру. В последнем случае подойти к оформлению документации нужно максимально внимательно. Лицо, составившее доверенность, имеет право потребовать полный отчет о совершенных посредником действиях.
Одна из самых распространенных ошибок доверителя, когда в доверенности обозначается право продать объект недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению. К фразам подобного смысла нужно относиться весьма осторожно. Возможен факт мошенничества и умышленного занижения продаваемой недвижимости.
Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:
- проводить оформление документов от имени доверителя;
- решать организационные и бюрократические проблемы;
- участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.
Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.
В отдельных случаях нотариусом запрашиваются правоустанавливающие документы на квартиру, дом или другое имущество доверителя.
Доверенность приобретает юридическую силу сразу после регистрации. С этого момента и начинается исчисление срока, который должен быть указан в ее условиях.
В некоторых случаях у доверителя возникает необходимость досрочно прекратить действие выданного ранее документа (когда второй стороной не соблюдаются условия соглашения, отпала необходимость в представителе и т.д.).
Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя.
Генеральная доверенность дает право совершать любые сделки с имуществом, за исключением подписания договора дарения и оформления завещательного документа от имени владельца.
Закон предусматривает пункты о защите прав владельца и доверенное лицо не продаст квартиру себе; но согласно вышеописанной схеме право может передаваться их подельникам.
Моя жена живёт в Лысково, я в Нижнем Новгороде. У жены есть квартира в собственности в Н. Новгороде. Мы хотим её продать.
Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.
Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки.
Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.
Нормы, затрагивающие куплю-продажу недвижимости, отражены в целом перечне нормативно-правовых актов. Основным выступает Гражданский кодекс РФ. В нём определяется сущность процедуры, условия для проведения подобных сделок и фиксируется информация о доверенности.
В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.