Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли присоединить к нежилому помещению жилое?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вышестоящие суды, не вникая в детали, игнорировали доказательства, предъявляемые в жалобах представителями ТСЖ, а просто перепечатывали изготовленные ранее определения, не обращая внимания на очевидное нарушение Жилищного кодекса и руководствуясь при этом, как и положено нашим судьям, «внутренним убеждением».
После того, как заявка будет подана, вы получите расписку о ее приеме. Решение о смене категории жилья будет принято по истечении 45 дней. Если оно окажется положительным, вы получите на руки соответствующий протокол, который и будет являться официальным согласием на смену категории объекта.
Если нежилой объект нуждается в переустройстве, им нужно заниматься только после получения разрешения от муниципалитета. Не имеет смысла начинать перепланировку раньше: даже если проект был создан настоящими профессионалами, отказ все равно возможен.
Содержание:
Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности
В России уже достаточно давно начала проявляться тенденция, когда предприниматели выкупали квартиры на первых этажах многоэтажных многоквартирных домов с целью последующего их переоборудования под коммерческие цели. Строители учли данную тенденцию, и практически во все новостройки сегодня еще на стадии проектирования фиксируется распределение в доме жилых квартир и нежилых помещений.
Поскольку решение вопроса о переводе помещения в жилое отнесено к компетенции государственных органов, обращение в суд с таким требованием, является незаконным.
Важно запомнить, что в некоторых общежитиях существует такая услуга, как временная регистрация без привязки к какому либо помещению (комнате). Это допускается нормативными актами, но прописка в данном случае будет временной, и не даст права на занятие конкретного жилого помещения даже под временное проживание.
Заявление на перепланировку квартиры
Некоторые интересуются можно ли зарегистрироваться в нежилых помещениях, поэтому рассмотрим данный вопрос детально.
Итак, Вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, имеете в собственности жилое помещение и собираетесь заниматься оказанием услуг, например, по составлению налоговых деклараций.
При этом в данном Постановлении Президиума ВАС РФ указано, что содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Напомним, в данном реестре налогоплательщик должен зарегистрировать сделку по приобретению помещения (квартиры), после чего он получает правоустанавливающий документ.
Так, по ст. 4.18 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях организация был привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 10 тыс.руб.
В Москве и Петербурге гремят скандалы, связанные с недопуском оппозиционных кандидатов на выборы губернатора и в парламент. Но почему-то никто не слышит злободневных комментариев главы Центральной избирательной комиссии Элла Памфиловой, которая по должности обязана разбираться в этих конфликтах с регистрациями кандидатов.
Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.
Общедомовая собственность в перепланировке
В таком случае дачным домам присваивается статус жилых помещений, а его собственники имеют право не только прописываться там, но и оформлять договора на предоставление коммунальных услуг (свет, газ, вода).
Для проведения процедуры перевода нежилого помещения в жилое необходимо подготовить следующие документы:
- заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
- право собственности на помещение;
- технический паспорт;
- план дома.
Большой резонанс вызвало задержание мамы тяжелобольного ребенка, которая пыталась получить на почте заказанное через интернет-магазин незарегистрированное лекарство.
Для проведения процедуры перевода нежилого помещения в жилое необходимо подготовить следующие документы:
- заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
- право собственности на помещение;
- технический паспорт;
- план дома.
Патриарх Кирилл прибыл в Сергиев Посад, чтобы присутствовать на открытии мемориального комплекса «Всем пострадавшим за веру во Христа в годы гонений и репрессий». Визиты главы РПЦ, которого охраняет ФСО, уже давно напоминают не приезд духовного лица, а большого чиновника.
В спорном распоряжении собственнику помещения указано провести перепланировку в соответствии с представленным проектом. Вместе с тем, как выяснилось, здание, в котором расположено помещение, поставлено на государственную охрану как памятник истории и культуры (архитектуры) местного значения, а проект перепланировки помещения не был согласован с департаментом культуры (заключение не представлено).
Нюансы перевода недвижимых объектов
Таким образом, анализ судебной практики говорит о том, что не каждое помещение может быть переведено в жилое. Для такого перевода необходимо соблюсти установленный порядок перевода помещения в жилое требования, предусмотренный жилищным законодательством в частности подать соответствующее заявление в компетентный орган власти и приложить к нему требуемый пакет документов.
Проект собственник помещения готовит самостоятельно, однако его окончательный вариант необходимо согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения.
Суды отказывают в удовлетворении обоснованных требований заявителей о переводе помещения в жилищный фонд, если они не являются собственниками этого помещения.
При рассмотрении представленного на согласование проектного решения уполномоченным органом местного самоуправления установлено, что перепланировка предусматривает создание дополнительного дверного проёма шириной 160 см. в несущей стене здания, что является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законодательством РФ.
Можно ли использовать нежилые помещения в качестве жилья?
В итоге, Верховный Суд РФ поддержал решение уполномоченного органа местного самоуправления об отказе в согласовании проекта переустройства и перепланировки квартиры.
Подать документы можно и в МФЦ, но необходимо убедиться в том, что сотрудники именно этого отделения осуществляют подобную деятельность.
Надеюсь, что при осуществлении предпринимательской деятельности (индивидуальной или коллективной) Вы будете учитывать вышеуказанные правила, а перевод жилых помещений в нежилые в случае необходимости — доверите профессионалам.
Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом.
Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.
Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.
Закон РФ о регистрации граждан нашей страны и лиц, которые временно пребывают на ее территории. Это основоположный нормативный акт, который и дает понятие временной и постоянной регистрации, а также регламентирует порядок прописки. Согласно его нормам любой человек может прописаться только в жилое помещение.
С точки зрения строительной механики такое заявление – просто нонсенс. Если каждый собственник дома удалит из стены «свою» панель, якобы предназначенную для «обслуживания» только одного помещения, дом рухнет. Потому при всякого рода переделках и демонтаже ограждающих конструкций ставят укрепляющие пилоны, растяжки, каркасные конструкции.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Одним словом это изолированный объект недвижимости – контейнерные домики и вагончики не могут быть таковыми.
Следовательно, необходимо, прежде всего, определить, какой долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме обладает собственник нежилого помещения. Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ.
Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:
- Вестибюль;
- Гардеробная;
- Пищеблок;
- Коридоры;
- Туалеты;
- Читальный зал.
Кроме этого закон «О товариществах собственников жилья» и жилищный кодекс четко установили состав коллективной собственности многоквартирного дома и права коллективной долевой собственности на эту собственность владельцев помещений.
Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.
Бумажная волокита, или Перечень документов для перевода помещения
Вместе с тем, по мнению автора статьи, если есть возможность заручиться одобрением соседей, то оно будет нелишним и поможет избежать препятствий при переводе. При несложной перепланировке достаточно будет наличия простого эскиза. Его можно создать самостоятельно, воспользовавшись планом жилого помещения.