Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как через мфц оформить дарственную на квартиру?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но учтите, что в статье даны лишь общие рекомендации по составлению документа, и в каждом индивидуальном случае оформления дарственной лучше получить консультацию в ФРС, МФЦ или у нотариуса.
Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.
Содержание:
Причины для отказа и вступление в силу
Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:
- Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
- Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
- Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
- В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
- Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
- Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
- Подписи обеих сторон.
Существует не один вариант получить переданное вам в дар жилье, правоустанавливающий документ: обратится в одно из ближайших отделений Росреестра (выходом может быть и кадастровая палата) или же используя основной сайт Многофункционального центра.
Но как оформить дарственную, если получатель не достиг совершеннолетнего возраста. Если получателю нет 14 лет, то проведением сделки могут заниматься его родители или законные представители. Если гражданин уже достиг возраста 14 лет, то подписанием документа может заниматься он сам или его родители.
Родственники получают безусловную выгоду, поскольку для них не потребуется уплаты 13% налога за приобретение права собственности. Но существуют определенные нюансы, которые касаются родственников и посторонних граждан, участников сделки.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: инструкция и нюансы
Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.
Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:
- Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
- Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.
Также учтите если возраст одаряемого меньше 14 лет, то оформление сделки должно происходить с непосредственным участием его родителей или законных представителей все подписи ставят именно они. Если же человеку уже исполнилось 14 лет, то документы он имеет право подписывать собственноручно.
Дарственная может быть оформлена через МФЦ, по правилам участвовать в подаче заявления должны обе стороны или их законные представители. Заявление подписывается участниками, которые еще раз подтверждают свое решение.
Недвижимое имущество можно не только продать, но и официально подарить. Такая форма отчуждения очень распространена, когда речь идет о близких родственниках. С этой целью оформляется соответствующий договор, закрепляющий факт совершения сделки. Можно оформить дарение квартиры через МФЦ или другую организацию.
Законность получения дорогого подарка подтверждается договором дарения. Документ подписывается обеими сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Владелец недвижимого имущества имеет право не привлекать правовое лицо для визирования дарственной, но обойтись без процедуры регистрации объекта на новое имя в Управлении Федеральной службы госрегистрации не получится.
Также приведем вам список граждан, которые по закону не имеют права передавать в дар вещи другим лицам:
- малолетние и недееспособные граждане (исключением будет если дано согласие законных представителей);
- законные представители этих граждан, если имущество находиться во владении их подопечных.
Основные положения, изложенные в письменной форме: «Даритель на безвозмездной основе подарил Одаряемому, находящуюся в его собственности квартиру, расположенную по адресу: пгт. Краснобродский, улица Каменская, дом 11/2, квартира 24, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат, общей площадью 72 (семьдесят два) квадратных метра, из которых 65 (шестьдесят пять) кв.м. являются жилыми.
Бecплaтнaя koнcyльтaция юpиcтa
Посещение Росреестра становится сложной процедурой, потому что там всегда много желающих зарегистрировать сделки по недвижимости. Орган работает в единственном месте района, не всегда удобно территориально посетить Росреестр. В настоящее время намного упростилась процедура регистрации права собственности.
Как оформить дарственную на квартиру через центры МФЦ? Даритель должен подготовить все необходимые документы для отдачи их в МФЦ для дальнейшего оформления. Также нужно проверить жилой объект на наличие денежных обязательств по коммунальным услугам, что подтверждается справкой, и понадобится выписка всех лиц, прописанных на жилой территории.
Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно знать, что заключить договор дарения может не каждый гражданин РФ. Например, определенному кругу лиц, состоящих на государственной службе определенных в статье 575 ГК РФ, им по закону запрещено принимать подарки (вещи, квартиры и т.д.) стоимость которых превышает 3000 рублей, от сотрудников, находящихся в подчинении и их родных, клиентов и иных лиц.
Одаряемый всегда вправе отказаться принимать дар от лица, как до заключения сделки, так и после. Но, в случае, когда на этапе передачи дара по договору он желает отказаться только от части дара, а какую-то часть забрать себе, он не сможет это сделать. Обусловлено это тем, что такие манипуляции со стороны гражданина влекут изменения пунктов условий договора, что по закону недопустимо.
Дарение – это одна из возможностей произвести отчуждение недвижимого имущества третьим лицам, внесенным в договор дарения. Главной положительной стороной данного документа является то что он безусловный, то есть человеку, принимающему дар не нужно совершать каких-либо дополнительных действий, чтобы стать обладателем квартиры.
Возможность оформления сделки и регистрации договора через Многофункциональный центр появилась относительно недавно. Это государственная структура, которая способствует упрощению взаимодействия граждан и органов управления по разным вопросам. Здесь можно получить интересующую информацию, подать и получить документы той или иной направленности и прочее.
В отличие от других сделок с недвижимостью, дарение заключается в том, что объект передается на безвозмездной основе. Подарить можно не только квартиру, но и жилой дом, земельный участок или другой объект. Часто такой вариант используется в качестве альтернативы завещанию или для подстраховки в случае возможного раздела имущества после развода.
Получатель приобретает право собственности на подаренную недвижимость сразу после того, как произойдет государственная регистрация права. С данного момента он может совершать с подаренной недвижимостью любые действия.
Что такое единый жилищный документ и где его получать, в том случае если даритель живет и прописан в ЛО, а даримая квартира в СПб?
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! Если в квартире остаются прописанные лица, об этом лучше заранее предупредить одаряемого (будущего собственника квартиры).
Также следует предусмотреть причины аннулирования договора дарения. Их обычно прописывают в тексте документа. Альтернативный способ расторжения сделки – это обращение в судебную инстанцию.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ может помочь при передаче недвижимости от одного лица к другому. Очень часто дарственная на квартиру оформляется между родственниками, один из которых желает подарить свое жилье другому, ведь приобрести самостоятельно молодым людям жилплощадь становится все сложнее.
Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция
К ним относятся:
- дарственная (договор дарения);
- документы, подтверждающие наличие права на подаренную квартиру (соглашение о передаче помещения, о покупке, свидетельства о регистрации, документ о наследстве) кадастровый паспорт;
- технический паспорт или справка БТИ об инвентаризационной стоимости жилого помещения;
- единый жилищный документ (выписка из домовой книги);
- нотариальное согласие супруга владельца квартиры;
- разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
- паспорта заявителей;
- документ, подтверждающий платёж в размере 2 000 руб. (государственная пошлина).
Правила дарения имеют определенные особенности, которые следует знать обеим сторонам соглашения. Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, необходимо скрупулезно и тщательно подойти к заключению сделки дарения.
Когда договор будет подписан, даритель может передумать отдавать своё имущество одариваемому лицу. Либо родственник, почувствовав себя полновластным владельцем жилья, пытается выгнать дарителя быстрее из дома.
Как оформить договор дарения, и какие для этого нужны документы? Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, помимо самого договора, который подготавливается и отдается в трех образцах, необходимо предоставить и конкретный список документов. В случае, когда перечень предоставляемых бумаг будет неполным, в оформлении специалистом центра может быть отказано.
Оформление дарения маленьким детям преследует разные цели – от желания улучшить условия жизни младшего члена семьи до сокрытия имущества от бывших супругов либо родственников.
Все вопросы потребуется решить до подачи документов в МФЦ и смены собственника. Отменить дарение впоследствии можно только через суд, это сложная и часто невозможная процедура. Если договоренность достигнута, договор составлен и подписан, то его можно с другими сведениями передавать на оформление нового собственника.
При обращении в центр обеим сторонам сделки потребуется составить заявление на регистрацию дарственной и подписать его, а также подать все нужные документы. Сотрудник центра их проверит и выдаст расписку, сообщив, когда можно будет явиться повторно. Обычно срок регистрации прав на подаренное имущество составляет порядка 10 дней.
Присутствовать должны обе стороны дарения. В назначенное время подойдите к окошку, подайте паспорта и необходимые документы. Работник МФЦ заполнит заявление и укажет все данные, которые необходимо проверить. После подписи заявлений работник МФЦ передаст расписку с указанием даты готовности зарегистрированной дарственной.
Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.
Письменное согласие опекунов или попечителей несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан.
Процедура содержит в себе составление обращения, которое подписывают участники сделки. Далее происходит сбор пакета документов, а затем их передача на обработку в «Мои документы». Но стоит знать, что МФЦ выступает в роли посредника между клиентом и регистрирующим органом, тем самым избавляет граждан от долгих очередей. Центр потребуется посетить всем гражданам, участвующим в сделке.
Оформить договор дарения через МФЦ довольно просто. Участники сделки должны иметь при себе паспорта и другие необходимые документы. В том случае, если оформляется право собственности на несовершеннолетнего, должен присутствовать его законный представитель. Если владельцев несколько, то дарственная будет заключена после письменного согласия всех сторон.
К вышеперечисленным бумагам также необходимо прикрепить бумагу об уплате государственной пошлины, за проведение регистрации договора.