Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По закону, договор дарения недвижимости матери, дочери или же постороннему лицу должен быть оформлен письменно.
Дарственная на долю квартиру оформляется в такой же форме, как и соглашение на передачу другого типа имущества. Однако, имеет несколько типов – предварительный и типовой.
Содержание:
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.
Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.
Грамотно оформленный договор дарения повышает шансы на успешность сделки. Кроме того, это затруднит вероятность оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.
Если она будет слишком высокой или низкой, то Регистрационная палата может отказать вам в заключение данной сделки. Далее вам понадобится оплатить пошлину государству и нотариальные услуги.
Государственная регистрация перехода прав
Типовой договор предназначается для тех, кто не желает включать в текст соглашения дополнительные пункты.
Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку. Как происходит оформление дарственной между родственниками? Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми.
Оформление дарственной на авто практически не отличается по своей схеме от процедуры дарения недвижимости за исключением того, что данный подарок принято регистрировать в МРЭО ГИБДД, а не Федеральной регистрационной службе.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.
Чтобы оформить дарственную в Многофункциональном Центре или Регистрационной палате требуется следующий пакет документов:
- Паспорта всех заинтересованных сторон сделки.
- Документы, подтверждающие долевое право собственности на совместную недвижимость.
- Нотариальное разрешение второго супруга на осуществление дарения.
- Разрешение органов опеки, судебное решение, если даритель законодательно не уполномочен на самостоятельные действия.
- Кадастровый паспорт на даримую недвижимость.
- Справка об оценке всей жилой недвижимости.
- Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины.
- Справка ЖЭУ о количестве проживающих человек в квартире.
- Заявление дарителя с намерением отдать в дар свою часть в жилом объекте.
- Заявление одариваемого на фиксацию в Росреестре его права на долю в квартире.
После этого регистратор составит заявление, которое вам нужно будет подписать, подтвердив свое согласие. Далее вам будет выдана расписка о том, что у Вас были приняты документы.
Стоимость технической помощи нотариуса при желании подарить недвижимость зависит от региона, но в большинстве городов эта сумма будет не менее 4500-5000 рублей. Помимо нотариальных услуг оплачивается государственная пошлина, которая зависит от определенных тонкостей.
В назначенную дату вам нужно будет прийти в Регистрационную палату или в свою нотариальную контору со своей распиской и паспортом для того, чтобы получить свидетельство, свой договор, а также другие документы, которые были поданы ранее для регистрации.
Следует иметь в виду, что невыделенная доля является именно имущественным правом и не подразумевает собственность на конкретные квадратные метры.
Зарегистрировать дарение доли можно в МФЦ или Регистрационной палате. Для этого дарителю нужно прийти в госучреждение вместе с одаряемым и заверить свое согласие перед регистратором подписью. Также, возможно, нужно будет оплатить государственную пошлину и подать следующие документы:
- Дарственная на долю в квартире, которая была приватизирована, и ее копии (на 1 больше, чем членов сделки);
- Паспорт одаряемого и паспорт дарителя;
- Документ, который подтверждает права дарителя на недвижимость;
- Если приватизированная квартира является имуществом, нажитым в совместном браке, то потребуется еще и письменное, заверенное у нотариуса согласие жены или мужа;
- Если регистрация дарственной проводится при помощи доверенного лица, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность;
- Если недвижимость дарится недееспособному человеку или ребенку, то также необходимо получить согласие от органов попечительства или опеки;
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книги, однако, это не обязательно.
Следует иметь в виду, что невыделенная доля является именно имущественным правом и не подразумевает собственность на конкретные квадратные метры.
Также в договоре может быть указанна реальная стоимость части приватизированной квартиры, однако это не обязательно.
РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.
По крайней мере на данный момент. Ходят разговоры, что это требование отменят, что его введение не принесло должного результата… но это всё на уровне разговоров. По закону — обязательно нотариальное удостоверение сделки.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
Как подарить часть недвижимости?
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Дарственная является одним из способов передачи имущества при жизни его владельца. Бывает, что человек владеет лишь частью квартиры. Как оформить дарственную в таком случае?
При оформлении дарения собственной доли в недвижимости в 2017 произошли небольшие изменения. С 1 января оформить дарственную на часть жилого объекта, который принадлежит нескольким людям, можно только нотариально.
Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем далее.
Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.
По закону, договор дарения недвижимости матери, дочери или же постороннему лицу должен быть оформлен письменно. Это можно сделать как в произвольной форме, так и при помощи юриста. Второй вариант намного лучше, так как юрист сможет подсказать вам все моменты и учтет нюансы сделки. В результате этого договор будет оформлен правильно.
Существует 2 способа, как оформить дарственную на долю в квартире: сделать это самостоятельно или же при помощи нотариуса. Однако перед тем, как подарить свою недвижимость, вам нужно собрать и правильно оформить определенный пакет документов.
Дарение доли в квартире близкому родственнику
Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.
При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.
Сбор документов – это самая длительная часть совершения сделки. Необходимо узнать точный перечень предварительно.
Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры.
Если вы по какой-либо причине решили своему близкому человеку, например, матери, сыну или дочери, или же постороннему лицу подарить часть своей приватизированной квартиры, то вам необходимо собрать и оформить определенные документы.
Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.
Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса
Принятие собственности имеет ограниченный законодательством срок и осуществимо только при жизни дарящего лица.
Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (ВГТРК). В статье пойдет речь об оформлении дарственной на долю в квартире. Как ее оформить, какие документы понадобятся, и сколько это стоит – далее.