Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто наследует по дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наследование по закону и завещанию. Как вступить в наследство Наследование – это переход имущественных прав и обязанностей умершего человека, другим лицам, в порядке определенном завещанием этого человека или законом. Существует два вида наследования: Наследование по закону имеет место быть только, в случае если оно не отменено или полностью не изменено составленным завещанием.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение
Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации дарителем может стать гражданин, который достиг 18 лет. Если получателю дара меньше 14 лет, ставить подпись за него могут опекуны или родители. Сам он не имеет права подписывать правовые документы.
Одним из важных пунктов для правильного оформления дарственной является присутствие при подписании документа обеих сторон. Недопустимо составлять документ о передаче права собственности по дарению в одностороннем порядке.
Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти.
И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.
Владелец, решив подарить свою вещь, должен быть готовым с ней расстаться еще при жизни, потому что в момент своей смерти лишается юридической правоспособности. В этом случае все его имущество переходит в наследственную массу и делится по закону между наследниками покойного. И тогда это соглашение можно оспорить в суде.
Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта. Договор дарения бывает нескольких типов: Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
Неоспоримым доказательством возможности составления такой бумаги и распоряжения относительно недвижимости является наличие права собственника на него. Основным условием совершения такой сделки является дееспособность лица, которое передает в дар свою недвижимость.
Завещательный документ – это волеизъявление наследодателя, при жизни он может иго изменять бесчисленное число раз. Однако на законном основании будет признан только последний вариант документа.
Или бабушка, разобидевшаяся на ухаживающего за ней племянника по какому-то пустяковому поводу, перед смертью переписывает завещания в пользу соседей? Но, предположим, все обошлось, завещание вступило в силу. И вот тут-то некоторые сталкиваются с очень важной, но мало кому известной юридической тонкостью.
Наследство, полученное по дарственной
При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.
И, наоборот, для того, кто получает имущество по договору дарения лучше этот документ, потому что этот акт видоизменениям не подлежит за небольшим исключением.
При составлении и того и другого акта и его регистрирования все полномочия от наследодателя переходят к правопреемникам. Существует лишь ряд различий между этими двумя документами и чтобы окончательно определиться, какой из них выбрать для передачи своего нажитого добра родным или другим близким людям, рассмотрим более подробно.
Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.
Последствия дарения после смерти
Другой особенностью является то, что смерть владельца еще не является основанием для признания операции недействительной. Неверно также считать незарегистрированное право собственности на передаваемую недвижимость недействительным.
Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной.
Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.
Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя. Дарственная (или договор дарения) — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений.
Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.
Ситуацию уточните. Кто ей дом подарил? Может, речь идет о завещании? Если же дарение было и оно должным образом зарегистрировано в Росреестре, то мама уже давно СОБСТВЕННИК! Никуда в этом случае обращаться не нужно. Ей отчим дом подарил по договору дарения? Уточните.
Рента с пожизненным содержанием
Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).
Статья 578 ГК РФ говорит: если в договоре дарения не было ссылки на то, что после смерти лица, которому был обещан дар, квартира возвращается ее владельцу, то имущество переходит правопреемникам и родственникам умершего по наследству.
Разумеется, когда на имущество, которое вы собираетесь указать в завещании, может претендовать много наследников, то подобный ход развития событий вполне возможен.
В сем преимущества и недоставки такого документа? Как его можно оспорить? Об этом пойдет речь. Что такое дарственная? Дарственная представляет собой официальный документ, который передает право владения имуществом от одного физического лица к другому на безвозмездной основе. Важное отличие от завещания в том, что оно начинает действовать еще при жизни предыдущего собственника.
Во время оформления наследства по завещанию будущие владельцы имущества будут обязаны заплатить госпошлину в соответствии с законодательством России. Для самых близких родственников покойного (супруги, родители, дети) она составит 5% от стоимости жилого помещения. Для бабушек и дедушек, братьев и сестер госпошлина уже будет равняться 10%, а для всех остальных – 20%. Семь очередей наследников 1. К наследникам первой очереди относятся дети, родители и супруги.Вопросы дарственной собственности Всем известна дарственная форма передачи имущества.
Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье. С первого взгляда между ними много общего: в каждом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.
При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.
Когда в наличии только старая документация на квартиру
Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников.
С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы. То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.
Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное, чтобы соблюдалась очередность наследования.
Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).
Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.
Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:
- Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
- Оформление дарственной по принуждению.
- Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
- Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.
Составить договор можно и самостоятельно. Законом не установлена обязательная процедура нотариального заверения сделки. Но многие все же предпочитают проводить их через нотариуса.
Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.
Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента, когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным. Либо с момента, когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.
Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме. Документ должен содержать точное описание будущего дара.
- признания дарителя недееспособным или ограниченным в правах;
- смерти приобретателя дарственной на квартиру;
- фактических ошибках в составленном договоре по дарению и исполнению обязательных условий;
- при отсутствии государственной регистрации на приобретение права собственности нового владельца;
- несогласии супруга дарителя на проведение процедуры;
- оформлении документа обманным путем или под принуждением.
У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.
Теперь дом внучка продает. Бабушка требует освободить дом. На что внучка отвечает: верните деньги. Как быть ведь денег я не видел даже. Нотариально все оформлено.
Пример из жизни. У женщины было двое детей: дочь и сын-инвалид, сильно пьющий человек, отравляющий существование всей семье. Естественно, мать завещала квартиру дочери. Но после вступления завещания в силу сын получил 2/3 от половины жилплощади матери. Цитата:1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Какими налогами облагается дарственная
В определенных обстоятельствах родственники готовы отдать в безвозмездное пользование свою собственность. Например, родители захотели передать квартиру сыну или дед обещал внуку после окончания университета подарить машину. Бывают ситуации, когда владелец имущества оформил дарственную, но не успел закончить все процедуры по передаче квартиры.
Как и любое соглашение, дарственная тоже обладает недостатками. Во-первых, юридической точки зрения, договор дарения считается уязвимым, который достаточно легко оспорить в суде. Чтобы избежать подобного следует подстраховать себя, обратившись в нотариальную контору. За дополнительные финансовые средства, юрист подтвердит, что договор дарения заключался исполнителем в твердом уме и трезвой памяти.
Поэтому при составлении завещания необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным: ваша воля будет исполнена именно так, как вы себе это представляете.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Также это теоретически возможно, согласно Статье 177.
Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания.