Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки в сфере недвижимости: осторожно дети!». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что касается приватизации жилого помещения, в котором живет несовершеннолетний, то по закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации. В исключительных случаях, ребенок может не участвовать в приватизации, например, когда ребенок уже имеет другую собственность.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей.
Содержание:
Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру
В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе (по месту жительства), после чего несовершеннолетний (его законные представители) отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.
Следует помнить, что данные сделки имеют ряд особенностей, т.к. одной из сторон является юридическое лицо, в соответствии с этим для совершения такого рода сделок необходимо ознакомиться с пакетом документов самого юридического лица, возводимого объекта (разрешение на строительство, проектная документация).
Так важно знать приобреталось ли имущество в период брака, т.к. при отчуждении одним из супругов, имущества приобретенного в период брака – необходимо согласие второго супруга на совершение сделки (все что нажито в браке является совместной собственностью).
Просто в этом мире больше нельзя быть добрым и пытаться помогать людям, вот и все… это вам не советский союз.
Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью
Но при этом следует учитывать, что одного родительского согласия на продажу или обмен будет недостаточно и сделка будет признана недействительной (ничтожной)! Родители или другие лица, несущие за ребёнка ответственность, обязаны связаться с инспектором из органов опеки и объяснить, с какой целью и почему заключается данная сделка.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет.
Часто родители не регистрируют свое чадо перед приватизацией, чтобы потом в будущем без проблем продать квартиру.
За несовершеннолетних младше 14 лет большинство сделок могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом имущественную ответственность по таким сделкам, а также по сделкам, совершенным малолетними самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.
Осторожно: дети! Сделки с недвижимостью
Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса — юридическое или физическое лицо и типа помещений. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По всем правилам в новом жилье количество квадратных метров должно соответствовать старой квартире или же быть большим. Но и в этом случае органы опеки должны разбираться с каждым случаем индивидуально, и иногда они идут на компромисс.
В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка. Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка. Так что разрешение может быть получено, только если ребенок уже имеет свою собственность (или долю) или же прописан в другой квартире, в приватизации которой он может поучаствовать.
Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.
Порядок получения разрешения и документы
Просто возьмите за правило — как только потенциальный покупатель начал петь песни о том что чуть-чуть не хватает и нужно взять кредит или подождать с оплатой, или отдавать деньги частями в течение какого-то времени — то таких ушлоганов сразу слать лесом и дальше.
В соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 6 октября 2015 г. по делу N 33-13955/2015 удовлетворены требования органа опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Нужно помнить, что любую подобную сделку можно осуществить лишь с разрешения органов опеки и попечительства: только они имеют право разрешить или отказать в купле-продаже.
Отчуждением указанного имущества ответчик нарушил имущественные права несовершеннолетнего, который зарегистрирован в указанном жилом доме.
Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи. Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации.
До 14 лет – в этом возрасте дети считаются малолетними и полностью недееспособными. Сделки с недвижимостью за таких детей совершают их родители.
Сделки с недвижимостью: нужен ли риэлтор, как выбрать и какие есть риски
Если Вы приобретаете долю в недвижимом имуществе необходимо удостовериться в наличии у продавца подтверждения письменного уведомления о продаже доли остальных участников долевой собственности.
Семейные арендаторы с маленькими детьми могут попросить хозяина квартиры зарегистрировать там ребенка. Но не все собственники готовы пойти на это, так как боятся, что с выпиской несовершеннолетнего будут проблемы. Юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость», на какие нюансы арендодателю стоит обратить внимание и как подстраховаться в данном случае.
В частности проверить паспорт и СНИЛС (пенсионное удостоверение) продавца и сверить с информацией, содержащейся в свидетельстве о праве собственности на недвижимость. Таким образом, Вы удостоверитесь, что имеете дело с законным владельцем. Но на этом проверка только начинаеться.
Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, всегда сложнее в юридическом плане, чем сделки, заключаемые взрослыми.
Малолетние и несовершеннолетние лица могут участвовать в продаже или приобретении жилья, а также других видов недвижимого имущества.
Встречный иск мотивирован тем, что сделка была совершена с нарушением действующего законодательства, поскольку в договоре не содержится условия о правах несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в проданном доме.
Сначала преступники стараются убедиться, что жилье находится в собственности жертвы и других претендентов на него нет.
Некоторые же действуют по принципу «нет человека, нет проблемы», предпочитая физическую расправу с потерпевшими. Таких случаев в прессе описано немало.
Минимизация рисков при сделках с недвижимостью
Москвичке Прасковье Панковой повезло больше. Она осталась жива, но потеряла принадлежащую ей квартиру на Дербеневской набережной. В июне прошлого года 80-летней женщине позвонил неизвестный, который представился сотрудником Центробанка, и сообщил, что у них произошел сбой в системе, и со счетов пропала большая сумма денег.
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства.
Внимательно изучив и проверив все документы, можно обезопасить себя от рисков признания сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, недействительной.
Некоторые родители ошибочно полагают, что обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на отчуждение собственности несовершеннолетнего необходимо лишь в случае ухудшения жилищных условий ребенка.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой указано, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности умершему опекуну несовершеннолетнего, поэтому разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение не требовалось.
После рассмотрения пакета документов главой муниципального органа (при этом личное присутствие обоих родителей обязательно) выносится разрешение на распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего.
Вместе с тем по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего суд может признать сделку действительной, если она совершена к выгоде ребенка.
Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.
Дееспособность определяется как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права (например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом), создавать для себя гражданские обязанности (например, нести ответственность за неисполнение договора) и исполнять их.
От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители.
Как продать квартиру, которая сдается в аренду, где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок арендаторов (при этом они не родственники собственнику жилья)?
Если один из родителей не живёт с ребёнком, второму родителю необходимо документально доказать, что уехавший супруг или супруга больше не общается с этим несовершеннолетним гражданином. При наличии такого подтверждения будет достаточно разрешения только одного из родителей, с которым по факту живёт ребёнок.
Как продавцы играют против клиента
Так, родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия; в случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты интересов детей.
Поэтому на тот момент, когда подыскивается покупатель, текущие собственники не предпринимают никаких действий относительно снятия регистрации или перевода имущественных прав. Истец обратился в районный суд с иском, в котором просил признать право ответчика и его несовершеннолетней дочери на пользование жилым домом прекращенным.