Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список Документов При Купле Продажи Квартиры Через Органы Опеки В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования.
Непосредственно регистрационная процедура осуществляется в течение 7-9 рабочих дней. В случае обращения через нотариуса регистрация занимает один день.
Подтверждает регистрацию перехода права собственности на квартиру выписка из ЕГРН, бумажная или электронная.
Содержание:
Пакет документов в опеку на новостройку 2019году
Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее.
Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.
Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.
В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:
- Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
- Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.
Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.
Перечень документов для опеки при продаже квартиры 2019
При этом все документы можно поделит на основной пакет, без которого невозможно оформление покупки квартиры и дополнительный, который зависит от статуса недвижимости.
Ещё одна сложная, хотя и распространённая ситуация — бабушка продаёт долю квартиры, в которой вторым собственником является ребёнок. Бывали случаи, когда органы опеки запрещали продавать эту долю в пользу ребёнка, сославшись на законодательный запрет возмездных сделок родственников с несовершеннолетними. Но сейчас, опека, как правило, соглашается на подобные сделки.
Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника
Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2016 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.
Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на “юридическую чистоту”.
- Паспорта
всех собственников (продавцов) квартиры;
Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. - Договор купли-продажи квартиры;
C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).
Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. - Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. - Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;
Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.
Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. - Нотариально заверенная доверенность.
Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
На практике возникает вопрос по реализации ст. 37 Гражданского кодекса, который устанавливает ограничение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего. Такие ограничения накладываются в отношении сделок между близкими родственниками. В соответствии с семейным законодательством, близкими являются родители и ребенок, внуки и дедушка/бабушка, полнородные братья и сестры.
Указанные документы участники сделки могут сдавать сами, либо направлять посредством почтовой корреспонденции, но в последнем случае, потребуется нотариально удостоверить их. В электронном виде документация может передаваться в 2019 г., при ее подписании с помощью электронной цифровой подписи.
Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2018
Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:
- до 6 лет он считается недееспособным;
- с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
- с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
- после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено.
Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке. На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире. Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.
Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.
Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры. К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс. руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.
На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет
Например:
- Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
- Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
- Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
- Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.
Требования для новой квартиры Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.
Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.
Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время.
Важно! Перечень документов при сделках с недвижимостью является открытым. В каждом отдельном случае список бумаг будет отличаться.
В отношении незначительных предметов, такого рода формальности можно и не соблюдать, однако, если речь заходит об оформлении крупных сделок, к примеру, связанных с недвижимостью, то здесь одним документом дело не обойдется. Нужно будет собрать определенный перечень документации. Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.
Эта информация должна быть отображена в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Результаты кадастрового учета жилья, выполненного до момента вступления в силу Закона “О государственном кадастре недвижимости” (до начала марта 2008 г., или же в период до начала 2019 г.), действительны, а зарегистрированные в этот период квартиры считают учтенными.
Составление договора купли-продажи квартиры в 2019
На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция Комментарии Отзывы к компаниям отзыв на «АН ИМПЕРИЯ, агентство недвижимости» Хочешь продать квартиру через АН — будь готов к тому, что можешь остаться без денег!Решили мы продать квартиру, обратилась к нам ИМПЕРИЯ, агентство недвижимости (адрес: ул.
Соответственно, если квартира получена в наследство совсем недавно, есть вероятность оспаривания сделки. Что касается дарственной, то оспорить ее могут при признании дарителя недееспособным.
Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере.
Список документов для опеки при продаже квартиры 2018
В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года. Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве». Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Если Вы что-то упустили, этот срок еще увеличится.
Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка.
К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.
Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом. • Госпошлина не уплачивается. Приказ на продажу может быть в двух формулировках: • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса.
Какие документы нужны для оформления покупки квартиры
Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Продавать квартиру вправе только непосредственный собственник. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Право на квартиру удостоверяют правоподтверждающие документы.