Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для получения ипотеки навязывают». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На нем подбирается вариант недвижимости, максимально похожий на планируемое к приобретению жилье. Для расчета следует запомнить его стоимость. Если подходящих вариантов несколько, для более точной оценки желательно взять среднюю стоимость.
Последний пункт особенно важен, поскольку волнует многих. Заметим, что варианты получения ипотеки без первоначального взноса или крайне не выгодны или идут в обход закона, хотя при этом заемщик не несет ответственности за свои действия, в данном процессе много подводных камней.
Содержание:
Список документов и подача заявки в банк
Когда заемщик принимает решение об оформлении ипотечного кредита, часто возникает необходимость страхования жизни заемщика и объекта. В исключительных случаях может потребоваться страхование титула.
Обычно это 10% от общей стоимости квартиры. Наличие такой суммы подтверждает, что семья умеет копить деньги и сможет платить ипотеку.
Оформление ипотеки занимает продолжительное время, так как требуется подготовить и согласовать много документов. Так, заемщику нужно:
- Подтвердить свое устойчивое финансовое положение.
- Подыскать подходящую квартиру, владельцы которой готовы подождать, пока все бумаги будут оформлены.
- Представить документы на квартиру банку на одобрение и так далее.
Решение, как правило, действительно в течение нескольких месяцев с возможной пролонгацией каждая кредитная организация определяет срок самостоятельно.
Законно ли требуют страховку при ипотечном кредите
Теперь закон «Об ипотеке» ограничивает размер неустойки уровнем ставки рефинансирования Банка России в годовом исчислении либо не более 0,06% в день за каждый день просрочки платежа, в зависимости от условий договора.
Брокер никак не может влиять на решение банка по ипотеке, но зная все нюансы ипотечного кредитования он может существенно помочь вам правильно презентовать себя перед банком.
Естественно, подобные данные в кредитной истории могут повлиять на решение кредитных организаций в дальнейшем. Поэтому при осознании, что существуют различные проблемы, в том числе с уровнем дохода, лучше сразу обращаться к специалистам.
Юридические лица, которые являются либо непосредственными участниками сделок с недвижимостью, либо занимаются обслуживанием таких сделок. Услуги риэлтера сводятся, в основном, к подбору вариантов и сопутствующим услугам (например, предоставление помещения для переговоров, показ клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки и т. п.).
Работаю в поддержке одного банка( тот, который сельхоз). 2го сентября было подключение всех клиентов к смс сервису на 2 месяца бесплатно. А отключить его можно только в банкомате, в личном кабинете или в офисе. Я был сам в ахуе от такой наглости, но в пункте 7.3.5 условий комплексного банковского обслуживания указано, что банк вправе в рамках акций подключать различные бесплатные услуги.
Наверное еще условием купли-продажи предусмотрено, что все денежные средства продавцу должны поступить через банковский счет банка займодавца. Тогда здесь вообще все понятно. Банк Вам предложит положить деньги на счет для дальнейшего перечисления денег продавцу.
В этом случае для расчетов будет приниматься совокупный размер подтвержденного дохода для всех участников ипотеки.
Как Вы понимаете, вариаций множество, поэтому для того, чтобы дать более-менее точный ответ нужно располагать информацией об описанных обстоятельствах.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Заемщиками являются физические лица, которые заключили кредитные договоры с банками, обеспечением исполнения которых является залог приобретаемого жилья.
Таким образом, 20 лет умножаем на 12, получаем 240 месяцев; 900 000 разделим на 240 месяцев — 3750 рублей. Очень приятная, вдохновляющая, прямо-таки, сумма — особенно исходя из нынешних расценок на съемные квартиры.
Еще одним важнейшим показателем, необходимым для расчета ипотеки, является уровень платежеспособности заемщика. Понять, какой доход следует документально подтвердить для банка, несложно.
Изначально нужно обратиться в банк для расчета максимальной суммы, которую вам могут выдать. Тут все упирается в вашу официальную или полуофициальную зарплату. Полуофициальную — когда бухгалтерия вашего предприятия согласна заполнить справку о вашем доходе по форме банка или по собственной форме с печатью и подписями ответственных лиц, а банк согласен это принять.
Еще одним важнейшим показателем, необходимым для расчета ипотеки, является уровень платежеспособности заемщика. Понять, какой доход следует документально подтвердить для банка, несложно.
Ха у меня в мае этого года такая история была, согласия не давал а услугу подключили, отключить можно походом в банк, мои возражения о том, где договор предоставления услуг с подписью, игнорировались, короче отключая услугу написал несколько жалоб, звонила мне потом мой «личный менеджер» с извинениями и просьбой забрать жалобу, говорю не могу забрать, а по телефону отменять не хотят…
Потенциальный получатель кредита должен быть старше 18 лет, но не младше наступления пенсионного возраста на момент окончания действия ипотеки (для мужчин – 60, для женщин – 55 лет). То есть, если ипотека берется на 20 лет, максимальный возраст мужчины-заемщика 40 лет, женщины – 35. То же относится с созаемщикам.
Мне, таки, впарили эту допстраховку — выбрал от онкозаболеваний и бонусом там идет страховка от эболы (страховка покупается разово, но за это снижают процент по ипотеке на 0,25% на весь срок). Посчитал, что для меня на всем периоде ипотеки, даже с учетом инфляции, это немного выгодно, но, в целом, выходит шило на мыло.
Получить ипотеку становится сложнее, а банки применяют немалые хитрости, чтобы заставить клиента подписать заведомо не выгодный ему договор.
На что надо обращать внимание при оформлении кредита, чтобы не оказаться заложником банка и сэкономить на ипотеке? Рассказывает член Центрального штаба Общероссийского народного фронта, руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов.
Заявка в банк и получение одобрения
Между тем, большое количество «старых заемщиков» имеют крупные непогашенные суммы по кредитам, выданным под 12–14% годовых. Но не все банки пойдут навстречу такому заемщику — предложат взять обычный потребительский кредит, а это — меньше срок, больше процентная ставка и, исходя из этих двух показателей, непосильные ежемесячные платежи.
Обычно нотариус запрашивает документы о предмете сделки, то есть правоустанавливающую документацию на недвижимость (документы основания по возникновению права собственности), правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт и пр.).
Поэтому Вам следует внимательно вчитываться в текст договора, в особенности в разделы цены и порядка оплаты. Не соглашаться на авантюрные предложения и странные действия.
Помощь в получении ипотеки требуется:
Прожив несколько лет в съемных квартирах, я задумалась о кардинальном решении этой проблемы. Время идет, доход потихоньку растет, цены на жилье, к сожалению, тоже, здоровье позволяет что-то планировать на несколько лет вперед, детей пока не предвидится, большого наследства не ожидается — пора решаться на серьезный шаг.
Клиент остается при своих: он не получает то, ради чего брал ипотеку, не обязан платить кредит. Страховая компания в убытке, так как вынуждена своими деньгами расплачиваться с банком по остатку займа.
Услуги ипотечного брокера стоят не дешево. Поэтому важно оговорить все этапы и нюансы вашей работы с ним.
Консультацию по вопросу выбора страховой компании могут предоставить и в самом банке. На выбор клиенту предложат перечень страховщиков с различными условиями, но все они аккредитованы данной кредитной организацией.
Какое страхование обязательно, а какое нет?
Уже не так весело. Учитывая, что это должно быть не более 45—50% от дохода. Посчитаем, если платеж в 13304,79 — это 45% от нашего дохода, то доход должен быть не менее 29566,20 (13304,79 * 100 / 45). Из неприятных моментов — за 900 000 рублей что-либо нормальное найти маловероятно.
При наступлении страхового случая, обычно, получателем страховки является клиент страховой компании. Но не в случае ипотечного страхования. В данном случае страховка играет роль буфера, защищающего интересы займодателя и лишь косвенно интересы клиента.
Срок страхования равен сроку ипотечного кредитования. Страховую компанию одобряет банк. Договор страхования заключается до заключения кредитного договора.
Наконец третий вид страхования защищает самого клиента, который по любой причине может стать нетрудоспособным или погибнуть, в этом случае полис покроет оставшуюся часть ссуды.
Вне зависимости от того, в какую именно страховую компанию обратится заемщик, ему придется сообщить о себе много сведений, некоторые из них оказывают большое влияние на цену страховки.
От договора страхования заложенного имущества заемщик может отказаться только с согласия кредитора – так сформулировано отечественное законодательство. А вот страхование жизни и титула собственности осуществляется по взаимному согласию. Но кредитор может устанавливать различные ставки по кредиту для случаев со страхованием и без него.
По закону обязательным является только страхование предмета залога (жилья). В случае если «в нагрузку» были заключены договоры страхования жизни и здоровья – от них можно отказаться в течение «периода охлаждения», который составляет в настоящее время 14 дней.
Нужно их заранее разузнать и вовремя предугадать, чтобы избежать лишней волокиты, траты денег и нервов.
А так можно было? Мне, чтобы отключить, пришлось ехать в свой рабочий день в банк и писать заявление. На мой вопрос: почему подключить ненужную мне услугу по телефону вы смогли, а отключить также по телефону не можете, внятного ответа не получила. Как, говорю, вы вообще могли идентифицировать мою личность по телефону? А вдруг трубку не я сняла, а вдруг я, но в невменяемом состоянии? Обратите внимание — не на каждую квартиру дадут ипотеку. Большинство банков устанавливают ограничения в плане «возраста» здания, этажности и т. п. Обычные требования: дом должен быть не старше 30 лет, не ниже трех этажей и чтоб ваша квартира при этом находилась не на первом и не на последнем этаже здания и прочее.