Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вычет По Процентам По Ипотеке Без Основного Вычета». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы увеличить объем социально значимых расходов, совершаемых гражданами, оно возвращает им часть потраченных денег. Возврат осуществляется путем предоставления вычета по НДФЛ: суммы затрат из утвержденного государством перечня вычитаются из облагаемой базы по этому налогу. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен!
Возможность получения налогового вычета с процентов по ипотеке есть у российских заемщиков. Он подразумевает уменьшение дохода, который облагается НДФЛ, на сумму уплаченных процентов за пользование кредитом.
При этом до момента окончания действия ипотечного договора недвижимость будет находиться в залоге у банка.
Содержание:
НДФЛ: Вычет по «ипотечным» процентам
Возмещению подлежит только сумма процентов, приходящаяся на собственные или заемные средства. Если квартира в ипотеку приобретена в браке, оба супруга смогут получить ипотечный вычет Если жилье было приобретено супругами в браке после 2014 года они могут рассчитывать не только на основной вычет в размере по 2 000 000 руб.
Все документы по ипотеке должны быть оформлены на налогоплательщика, подающего на вычет. Образец декларации 3-НДФЛ по ипотеке здесь. Сроки Вернуть проценты можно только за три года, предшествующих году представления декларации.
В июле 2015 года гражданка А. взяла ипотечный кредит и купила квартиру. В 2016 году она сможет подать в налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2015 год для получения основного имущественного налогового вычета и имущественного налогового вычета по процентам, уплаченным с июля до декабря 2015 года.
При покупке жилья (квартиры или дома) по ипотеку кроме основного имущественного налогового вычета также можно получить имущественный налоговый вычет по уплаченным кредитным процентам, то есть вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке.
Так как вычет уменьшает базу для начисления НДФЛ, то вернуть можно не всю сумму, а только 13% от нее. Это значит, что за купленную недвижимость налогоплательщик может получить назад до 260 тыс. р., а по уплаченным процентам — 390 тыс. р. (3000000*13%). При этом для появления возможности возврата налог должен быть уплачен к моменту обращения за ним.
Заполнение 3-ндфл по процентам ипотеки и возможность вычета
В соответствии с ч. 4 стат. 220 НК, воспользоваться правом на ВИП налогоплательщик может исключительно при наличии права на ОИВ.
Правом на возврат НДФЛ могут воспользоваться только плательщики этого налога. В их числе все трудоустроенные граждане, имеющие официальный доход. С их зарплаты работодатель ежемесячно удерживает налог в размере 13% и перечисляет его в бюджет (13 р. с каждой заработанной тысячи уходит государству).
При этом совсем не обязательно, чтобы заем (кредит) был получен от банка. Его можно взять у любой российской организации или у индивидуального предпринимателя.
Налоговая служба переводит на счет заемщика компенсацию по процентам в год, когда был получен остаток по основному вычету. Именно поэтому заемщику необходимо первоначально обратиться в НФС за компенсацией вычета по стоимости квартиры.
Если 3-НДФЛ планируется впервые подать в 2018 году, заполнить можно бланки 2015-2017 годов при наличии за этот период у заявителя официального заработка, облагаемого подоходным налогом. Дожидаться полного погашения кредита не обязательно.
Кстати, еще до внесения поправок в НК РФ налоговая служба разрешала учесть в сумме вычета проценты по новому кредиту, если из договора видно, что этот кредит предназначен для погашения первоначального кредита, полученного на покупку квартиры. То есть новый кредит также связан с покупкой квартиры (Письмо ФНС России от 17.04.2009 N 3-5-04/463@). Только помните: вы не вправе заявить вычет сразу на всю сумму процентов, указанных в графике платежей (то есть которые вы только должны уплатить, но еще не уплатили). Ведь проценты учитываются в составе вычета по мере их уплаты (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Налоговый вычет с процентов по ипотеке предоставляется только в отношении одного объекта недвижимого имущества и только один раз (п. 11 ст. 220 НК РФ). При этом, если в налоговом периоде вычет не использован полностью, остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного использования (п. 9 ст. 220 НК РФ).
Размер вычета по процентам по ипотеке — 13% от данных вложений. Если право гражданина на вычет возникает после наступления 2014 года, сумма выплат ограничивается 390 тысячами рублей.
Реальность такова, что не все семьи используют предоставленную им возможность, а причина заключается в том, что заемщики не имеют представление о том, что данные выплаты возможно получить. В данной статье мы заострим внимание на том, как получить имущественный вычет по процентам ипотечного кредита, как происходит процесс оформления данного вычета и какой пакет документов для этого потребуется.
Конечно, нашим читателям-бухгалтерам это слышать по меньшей мере странно. Но наверняка даже они не в курсе всех нюансов, связанных с предоставлением процентного вычета. Поэтому мы и решили всесторонне осветить эту тему.
Реальность такова, что не все семьи используют предоставленную им возможность, а причина заключается в том, что заемщики не имеют представление о том, что данные выплаты возможно получить. В данной статье мы заострим внимание на том, как получить имущественный вычет по процентам ипотечного кредита, как происходит процесс оформления данного вычета и какой пакет документов для этого потребуется.
В отличие от жилищного вычета по НДФЛ, размер которого не может превышать 2 млн руб., у процентного вычета нет верхней планки. Его можно заявлять на всю сумму уплаченных процентов.
Вычет (или возврат НДФЛ) – это льгота, дающая возможность сэкономить на ипотечном кредите. Покупая недвижимость, человек может вернуть уплаченный 13%-й подоходный налог. Предельно-максимальная сумма равна 2 000 000 руб.
В каком порядке предоставляется вычет?
В этом случае обратиться в налоговую инспекцию за получением имущественного налогового вычета он сможет только в 2016 году, несмотря на то, что ипотечный кредит выплачивался с 2013 года.
При этом получить имущественный налоговый вычет он сможет по всем фактически уплаченным процентам (с 2013 года).
В 2019 году, так как основной вычет будет исчерпан, она добавит в декларацию данные об уплаченных процентах с начала выплат (с 2016 года). Обязательно ли подавать документы на вычет каждый год? Часто складывается ситуация, когда основной вычет уже исчерпан, а сумма, выплачиваемых процентов по ипотеке довольно небольшая.
В 2015 году гражданин Х. взял в банке ипотечный кредит в размере 2 млн. руб. и купил квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. рублей. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру было оформлено также в 2015 году.
Гражданин купил квартиру в 2017-м году стоимостью 2,5 млн. рублей за счет кредитных банковских средств. Размер кредита составил 2 млн. рублей, сумма первоначального взноса – 500 тыс. За время действия договора ипотеки гражданин заплатил 200 тыс. ипотечных процентов.
Всё про банки и банковские услуги
В соответствии с ч. 4 ст. 220 НК, сумма ВИП не может превышать размер фактически понесенных трат (но не более 3 млн.) на уплату ипотечных процентов, умноженных на 13 %.
Если вы когда-нибудь имели отношение к ипотеке, то для вас не станет новостью тот факт, что при длительном сроке займа приходится выплатить проценты составляющие довольно существенную сумму. В некоторых случаях сумма может достичь и 3 миллионов рублей.
В случае приобретения имущества в долевую или совместную собственность, имущественный налоговый вычет с процентов по ипотеке предоставляется в размере, не превышающем 3 000 000 рублей, каждому из супругов (Письмо МинФина России №03-04-05/22246 от 20 апреля 2015 года).
Кроме того, указанное право налогоплательщик может реализовать не только в налоговой по окончании налогового периода, но и у работодателя (это касается вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 ст. 220 НК РФ) до окончания налогового периода.
Куплена квартира за 2100000, в банке дали 1650000. Я оплатила лично 450 тысяч покупателю при менеджере при составление договора в сбербанке. Будет ли эта сумма считаться к выплаченным средствам по процентам 450 тысяч или нет? И мне сказали сперва получить имущественный вычет с 2млн, а потом только по процентам. Или можно то и то все сразу.
Размер выплаченных процентов, показанный в справке от банка, отображается в декларации 3-НДФЛ по строке «проценты по кредитам за все годы», то есть сюда можно включить проценты не только за предыдущий один год, но и все другие, если вычет по ним не получали ранее.
Важно учитывать, что вернуть 13% от уплаченных средств за пользование заемными деньгами можно только за один приобретенный в кредит объект.
Применение компьютерного способа оформления имеет неоспоримые преимущества:
- простота внесения данных;
- быстрое исправление ошибок;
- автоматическое произведение расчетов;
- проверка заполненной декларации.
Заполнение 3-ндфл при возврате налога на квартиру с ипотекой
Следует оговорить немаловажный момент – стоимость жилья не должна превышать 2 миллионов рублей. Это понимается так: если вы приобрели недвижимость, стоимость которой выше 2 миллионов, то 13%-ый вычет, так или иначе, начисляется только на данную сумму. Иными словами, максимальная сумма имущественного вычета не будет больше 260 000 рублей.
Если выплата займа еще не прекратилась, то предоставляться вычет будет ежегодно по ставке 13%, которые начисляются на сумму процентов, внесенных на протяжении года. Срок таких выплат ограничен только периодом действия ипотечного займа, а сумма – используемым для расчета возврата НДФЛ лимитом, который равен 3 000 000 руб., то есть вычет будет составлять 390 000 руб.
Направлять в ФНС заявку на предоставление компенсационных выплат разрешено при сдаче декларации 3-НДФЛ. Гражданин получает от государства не саму сумму вычета в денежном выражении, а возмещение выплачиваемого им подоходного 13% — го налога. Сначала возврату подлежат налоги, включенные в стоимость недвижимости, после чего возврат переходит на выплаченные по договору ипотечного займа проценты.
Не всякий процент вычета достоин
Пример заполнения декларации 3-НДФЛ по ипотечным процентам дан в этом видео: Особенности получения вычета Отметим следующий момент: любые проценты по займу, если он был получен для приобретения жилья, могут быть возвращены с использованием налоговой декларации.
Сумма, перешедшая с предыдущего года, также берется из прошлогоднего бланка декларации – 1260000 рублей. Эти же суммы есть в таблице в Excel. Сумма, принятая к зачету в прошлом году, – 240000 рублей. Остаток, перешедший с прошлого года, – 1260000 рублей.
Если оставшаяся от стоимости жилья сумма кредита была потрачена на ремонт и отделку, делить проценты не придется При этом необходимость отделки жилья должна быть прописана в договоре на приобретение недвижимости (Письмо Минфина РФ от 25 марта 2011 г. № 03-04-05/9-190). Аналогичные условия применяются и в отношении материнского капитала.
Пусть гражданин уплатил банку процентов в общей сумме 1 млн. рублей. Значит, размер ВИП составит 130 тыс. В 2017-м году у него возникло право на ОИВ и, соответственно, на ВИП. Однако в 2017-м размер уплаченного в бюджет подоходного налога составил 30 тыс.
Распределение стоимости вычета происходит согласно размеру доли каждого собственника недвижимого имущества.
Максимальная сумма для расчета процентного имущественного вычета по ипотеке равна 3 000 000 рублей (на 2018 год). Таким образом, «ипотечники» имеют право на компенсацию в сумме 390 000 руб. (3 000 000 х 13%) с выплаченных процентов.
Для граждан, которые приобрели в собственность недвижимость с использованием ипотеки, есть радостная новость – они имеют право получить налоговый вычет. Вдобавок, вычет может распространяться не только на сумму приобретенной недвижимости, но и на те проценты, которые в соответствии с договором гражданин обязан выплачивать банку согласно условиям договора.