Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровый паспорт. Эта бумага содержит информацию об общей и жилой площади помещения, ее планировки, количестве комнат и многое другое.
На приватизацию площади имеют право все владельцы и жители государственных или муниципальных квартир, которые живут в ней согласно договору социального найма. Важно понимать, что такой договор абсолютно отличается от договора аренды квартиры на коммерческой основе.
Приватизация совершается на основе понятия однократности. Это значит, что житель России имеет право участвовать в процессе лишь единожды. Исключениям становятся случаи, когда на момент первой приватизации гражданину не исполнилось 18 лет. В таком случае человек имеет право дважды быть участником подобной сделки – до исполнения 18 лет и после.
Содержание:
Приватизация жилья в 2018 году: процедура и тонкости процесса
В индивидуальном порядке уполномоченные органы запрашивают от граждан и другие документы. Заявление подается в местную администрацию, в которой должен быть специальный жилищный отдел. После получения пакета документации сотрудники проводят проверку актов и устанавливают, соответствуют ли граждане требованиям. Продолжительность процесса составляет до 2-х месяцев.
Для получения техпаспорта в БТИ подают заявление на бланке установленного образца. Когда техпаспорт нужен в связи с утерей прежнего, запрашивают изготовление дубликата, с обязательной отметкой в бланке о том, что вызов техника не требуется. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?
Приватизация жилья в 2018 году. Актуальные сведения
Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.
Каждый из этих факторов может повлиять на необходимость предоставить дополнительные бумаги. Но в общем перечень документов, нужных для участия в процессе, являет собой стандартный пакет.
Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них. Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.
Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:
- Иметь гражданство РФ;
- Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
- Не участвовать ранее в приватизации;
- Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
- Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.
Оформление такого разрешения происходит в следующем порядке:
- Обращение в комитет социальной защиты с заявлением.
- Проверка сотрудниками опеки условий проживания ребенка.
- Оценка будущих условий проживания.
- Выдача согласия на приватизацию.
Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.
Действительно, после этого заработали арбитражные суды, расширилась законодательная база, появилось законодательство о банкротстве, законодательство, связанное с рынком ценных бумаг и полноценное банковское законодательство.
Тонкости процесса приватизации С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего.
Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.
Лицам, которые после 1991 года меняли прописку, нужно оформить архивную справку. Отказывающимся от приватизации требуется написать соответствующий документ.
Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».
Лицам, которые после 1991 года меняли прописку, нужно оформить архивную справку. Отказывающимся от приватизации требуется написать соответствующий документ.
Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».
ФЗ №1541 устанавливает главные положения, в соответствии с которыми происходит передача муниципального жилья в частное владение. С принятием данного законодательного акта граждане страны получили право частного владения жилой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда возможностями: продавать её и покупать, завещать, наследовать, дарить.
Приватизация: понятие и общие условия
По итогам оформления прав в Росреестре ранее выдавалось свидетельство о приватизации в виде документа о праве собственности, который в настоящее время заменен выпиской из ЕГРН.
В процессе подготовки перечня бумаг для обращения в отдел по приватизации муниципального жилья, особенно внимательно отслеживают срок действия справок, чтобы в последний момент не получить отказ в рассмотрении заявки в связи с истечением периода действительности какой-либо справки.
Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.
Преимущества и недостатки приватизации
Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.
С момента принятия указанного акта жители России активно приступили к оформлению государственных квартир в частную собственность.
Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе. В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу.
Чтобы оформить приватизацию жилой площади, понадобится весьма обширный пакет документов. Часть из них относится к самой квартире, переходящей в частные руки, другая — к личностям граждан, в собственность которых она передается.
Чтобы уточнить наличие нюансов в данном субъекте Федерации, следует обратиться в локальную организацию, которая занимается оформлением приватизации квартир.
Муниципальная недвижимость выдается гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Проживать в ней можно на основании договора, но вот распоряжаться ею жильцы могут весьма ограничено, ведь фактически помещение принадлежит местной власти. Ее нельзя продать, подарить, передать по завещанию и т.д.
Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.
Объектом приватизации является жилое помещение, которое принадлежит местным властям. Сбор документации следует начать именно с этого блока.
Тех, кто будет принимать участие в процедуре приватизации, а также отказавшихся от нее. Если в числе принимающих участие в приватизации ребенок, которому не исполнилось 14 лет, то понадобятся его собственное свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей либо, если у него есть опекун или попечитель, то его документ.
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы процедура приватизации была начата, в жилищный отдел местного муниципалитета должно быть подано заявление с набором сопроводительных документов. К данным бумагам относятся техническая документация и правоустанавливающие документы:
- Паспорта взрослых граждан, прописанных на данной жилплощади лиц.
- Документы (свидетельства) несовершеннолетних лиц, возрастом младше четырнадцати лет.
- Справки из органов ЗАГСа, предоставляемые при необходимости: о заключении и расторжении брачного союза, смерти или рождении кого-либо из членов семьи.
- Справки из бюро техинвентаризации, форма №2, содержащие данные о регистрации по каждому предыдущему месту проживания каждого из членов семейства. Эта справка необходима для установления факта неиспользования гражданином ранее права на бесплатную приватизацию жилья.
- Ордер из жилищно-коммунальной организации, либо разрешение на приватизацию жилья.
- Техническая документация из Бюро техинвентаризации: поэтажный план всего здания, в котором располагается приватизируемая квартира, с письменным пояснением к нему.
- Кадастровый паспорт помещения, содержащий информацию о его площади в кв. метрах, количестве жилых комнат, имеющихся в квартире. Выдаётся данная бумага кадастровой палатой по месту расположения недвижимости.
- Расширенная выписка о составе семьи, сделанная из домовой книги. Выдаётся по запросу отделом паспортного стола жилищного управления по месту регистрации граждан.
- Справка из Единого госреестра, которую можно заказать в районном МФЦ, либо непосредственно в регистрационной палате.
- Выписка из Госреестра по форме №3, данная индивидуально для каждого гражданина, принимающего участие в процессе приватизации. В ней указывается вся недвижимая собственность, зарегистрированная на данного гражданина.
- Нотариально оформленная доверенность, данная всеми участниками процесса представителю их интересов в административных инстанциях. Как правило, таким представителем выступает ответственный квартиросъёмщик приватизируемой муниципальной квартиры.
- Лицевой счёт квартиры для оплаты коммунальных услуг. Берётся в бухгалтерии управляющей компании или жилищного управления.
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
С 1992 года у российских граждан появилась возможность оформления жилья и иного недвижимого имущества в частную собственность посредством программы приватизации. Согласно установленного порядка приватизации, граждане могли на бесплатной основе переоформить квартиры, дома, участки из государственного или муниципального фонда в течение строго установленного периода времени.
Весь порядок оформления жилого фонда в индивидуальную собственность можно условно разбить на несколько этапов:
- Сбор необходимой документации. Полный пакет документации в данном случае включает в себя удостоверения лиц, участвующих в процессе, правоустанавливающую и техническую документацию на оформляемое в собственность жилище.
- Подача соответствующего ходатайства в органы местной власти. Вопросами приватизации занимается местная муниципальная администрация, отдел жилищной политики или иное заведение с аналогичными функциями. Именно туда подаётся заявление с приложенным к нему пакетом всех необходимых документов. Согласно законодательным нормативам, органы исполнительной власти имеют срок в два месяца для проверки подлинности и наличия всех представленных бумаг.
- Официальное оформление договора между жильцом и муниципалитетом о предоставлении жилого помещения в полную собственность. Такой договор заключается, если жилищный отдел муниципалитета подтвердил полную комплектацию и подлинность всей поданной документации.
- Регистрация частных прав на данную жилплощадь в Госреестре. Жильё, после подписания договора о приватизации, должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Госреестре, для чего в данный государственный орган подаётся заявление от нового собственника, подкреплённое всей необходимой документацией. После предоставления всех необходимых документов, органы Госреестра обязаны в десятидневный срок выдать каждому совладельцу жилища свидетельство, подтверждающее их право собственности на занимаемую жилую площадь.
Документы для оформления приватизации квартиры в 2019 году
Продление приватизации аргументировано тем, что далеко не все желающие воспользовались данной возможностью в отведенный период. К тому же не стоит забывать, что есть лица, которые ожидают расселения из ветхого жилья, но еще не успели получить муниципальное помещение.
Приватизация жилплощади подразумевает её переход из муниципальной собственности во владение бывших нанимателей.
Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.
Перечень дополнительных документов
В Бюро технической инвентаризации берут справку, подтверждающую, что участник приватизации ранее не пользовался программой.
Первоначально предусматривалось закончить весь процесс приватизации жилого фонда за несколько лет. Однако, далеко не все жильцы по разным причинам успевали оформить своё жильё в собственность. В результате процедура бесплатной передачи жилья неоднократно продлевалась. Крайним сроком для неё был установлен 2016 год, после чего бесплатная приватизация стала бы недоступна.
Какие документы нужны для приватизации: анализ понятия приватизации в России + обзор 13 документов для заключения договора о переводе квартиры в частную собственность + порядок проведения процедуры.