Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающие документы для долевого строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами.
Договор долевого участия в строительстве представляется в подлиннике и копии, как и кадастровый паспорт, акт приема-передачи – в двух экземплярах-подлинниках.
Следует обратить внимание, что Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в комментируемую статью внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 года.
Содержание:
Проверяем лицензию застройщика
На рубеже тысячелетий в стране, которая стремилась уходить от централизованного финансирования государством жилищного строительства, появляется новая форма привлечения денег — договор долевого участия в строительстве.
Право на владение конкретным видом имущества может подтверждаться несколькими документами. Формально свидетельство из ЕГРП относится к правоподтверждающим бумагам.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб.
В течение некоторого периода времени сфера привлечения денежных средств граждан на строительство домов была связана со значительным количеством нарушений. Ситуация значительно улучшилась после того, как был принят основной документ, регулирующий эту сферу сегодня, — Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве».
Субъекты РФ принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Наконец, следует иметь в виду, что пункт 4 статьи 4 указанного нормативно-правового акта устанавливает, что договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать сроки исполнения своих обязательств застройщиком.
Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.
По новым правилам, с марта 2015 года, для оформления приватизации, достаточно иметь при себе паспорт владельца квартиры и военный билет.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и Законом N 214-ФЗ.
Если же какого-либо документа нет в перечне списка, то соответственно и получение документа не будет. Еще стоит учитывать, что оформление технического плана не может быть осуществлено без предварительно изготовленного технического паспорта. То есть, для того, чтобы получить технический план, изначально нужно оформить технический план и занести его в государственный учет.
Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку.
Для формирования технического паспорта на квартиру или дом потребуется вызвать на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров, после чего будет сформирован итоговый документ. Технический паспорт оформляется по всем законодательным требованиям и в обязательном порядке тоже должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Так же не стоит путать технический паспорт и технически план.
Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью.
Только после получения свидетельства считается, что конкретный человек вступил в свои права владения и распоряжения квартирой.
Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.
Если данная документация по какой-либо причине была утрачена, владелец может восстановить её при помощи обращения в соответствующие структуры.
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.
В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
На его основании, договоре долевого участия в строительстве с приложением кадастрового паспорта на конкретное жилое или нежилое помещение осуществляется государственная регистрация права собственности участника долевого участия в строительстве на уже физически и юридически существующий объект недвижимого имущества – жилое или нежилое помещение.
Особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлены Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции от 9 июня 2005 г.
Если принято решение выполнить приватизацию земельного участка, то для начала, совместно с юристом «ПРАВОЗЕМ» составляется в администрацию (это также может быть сельсовет или горсовет) заявление на приватизацию, с указанием места расположения участка. В заявлении обязательно указывается целевое назначение приватизации, предполагаемые постройки, фермерское хозяйство и прочее.
Тогда придется повторно оформлять данный документ, так как системы возобновления в данном случае не существует. Учитывая такие особенности, рекомендуется всем собственникам земли своевременно оформлять Кадастровые паспорта и ставить их на государственный учет.
Информация о Застройщике (данные юр.лица — ИНН, ОГРН, местонахождение, сведения о регистрации, постановка на налоговый учет).
Исковое заявление и иные документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.
Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.
Если разрешение не будет представлено заявителем, то оно будет запрошено Управлением Росреестра по РТ в органе, выдавшем такое разрешение.
В) Находясь в официальном браке и приобретая квартиру совместно, предоставьте для оформления ДДУ свидетельство о заключении брака и паспорта оба паспорта. Если один из супругов по какой-либо причине не имеет возможности находиться на подписании договора, то необходимо предоставить от него доверенность, заверенную нотариусом.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
Далее, если клиента устраивает выбранный объект, то квартира бронируется, и в течение оговоренного срока собираются все необходимые документы для составления ДДУ.
В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.
Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Главное с умом подойти к выбору девелопера.
С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.
Долевое строительство: что нужно знать? закон о долевом строительстве
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
В том случае, если такой оговорки нет, договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или по решению суда. В последнем случае на государственную регистрацию представляется копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.