Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру по доверености». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данный договор свидетельствует о передаче задатка, а также о том, что продавец уже выбран, и квартира будет передана именно ему. Задаток равен 5% от общей стоимости жилья и не может превышать этого размера. В случае отмены сделки покупателем задаток не возвращается.
Если такая возможность есть, лучше таким образом недвижимость не покупать. Другие виды рисков В некоторых случаях в мошенническую сделку может быть вовлечён представитель риелторской фирмы.
Доверенность выписывается владельцем недвижимости в присутствии нотариуса, заверяющего верность подписи. У него же всегда имеются образцы готовых доверенностей поэтому нет необходимости искать их самостоятельно.
Содержание:
Особенности операций с долями недвижимости
Наверно от доверенного лица. Раз доверитель безвестно отсутствует, то, ему и деньги не переданы. А значит, деньги должны быть у доверенного лица. Но доверенное лицо ведь может деньги потерять.
Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть. А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники. С этим, вроде разобрались. Для подготовки пакета документов по сделке квартиры достаточно оформить, так называемую, разовую или специальную доверенность.
Можно ли признать сделку недействительной?
Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.
Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. После чего право собственности на квартиру переходит к ее покупателю.
В условленный день молодая семья встретилась с контактным лицом и, подписав договор, немного разочаровалась. Как выяснилось, контактное лицо является лишь сестрой владельца жилого помещения и ведёт переговоры на основании специальной доверенности, выданной месяц назад (ранее действовавшая доверенность генерального типа была аннулирована доверителем).
Но нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и если да — как его составить?
Продажа квартиры по доверенности
И так ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру по доверенности?» найден – такая сделка законом разрешена. Далее рассмотрим пошаговый процесс совершения такой сделки.
Как правильно составить, заполнить и оформить доверенность, чтобы поручить родственнику продажу квартиры?
Выдаётся на определённое (прописанное в документе) время с целью предоставить возможность доверенному лицу выполнить несколько схожих действий с выгодой для доверителя.
Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку. Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.
Можно ли приобрести по доверенности с использованием ипотеки?
Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.
Как снизить вероятность таких проблем? Что нужно для этого делать? Обнаружить такие злоупотребления достаточно сложно, вряд ли для этого существует универсальный рецепт. Однако если такое всё же случилось, нужно обратиться в суд. Только он после тщательного изучения всех обстоятельств дела может принять решение об аннулировании этой продажи.
Соглашением купли-продажи является оформленный документ, подтверждающий факт передачи прав на владение собственностью от первой стороны сделки (продавца) второй стороне (покупателю).
Какие последствия могут быть в таких случаях? Если суд решить аннулировать сделку, она должна быть возвращена к первоначальному состоянию.
Каждому физическому или юридическому лицу даётся право оформить соглашение купли-продажи, выступив в одной из двух ролей (продавца либо покупателя).
Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст.185 ГК РФ. Составленный документ называется доверенностью, которая в ряде случаев требует заверение нотариусом. Все доверенности оформляются в письменном виде и подписываются доверителем.
Можно ли продать квартиру по доверенности?
Обязательным условием является включения в доверенность пункта, указывающего на то обстоятельство, что заверение ее должно производиться до заключения соглашения о купле-продаже.
Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая.
В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.
ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.
Оспорить действия доверенного лица можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно куда делись деньги после оплаты сделки покупателем. В практике немало случае того, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д.
Приведенные на сайте консультации являются типовыми. Ваш случай может быть иметь особенности. Не ориентируйтесь всецело на представленную информацию, а дополнительно консультируйтесь со специалистами.
Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом.
Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через Нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч.
Сделки по покупке и продаже недвижимого имущества в настоящее время не редкость. Доверенность на продажу недвижимости – это документ, позволяющий третьему лицу, совершать действия от лица собственника квартиры.
Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон. Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.
Далее проходит перерегистрация права собственности на подельника. В результате чего, остаётся лишь выставить квартиру на продажу и ждать покупателя.
Договор купли продажи по доверенности
Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры. Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.
ВАЖНО !!! Но при такой сделке риски покупателя сводятся к минимуму, так как сотрудники банка (юристы, служба безопасности) перед проведением такой сделки досконально проверяют подлинность предоставленных документов, в том числе доверенности и само доверенное лицо. При малейшем подозрение на неправомерность действий заключение сделки будет отменено.
Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.), то увидим: все, что приобретается супругами после бракосочетания, становится общим, причем не берется во внимание, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько потратил на совместные приобретения. Но из этого правила есть исключение: подарки и наследство между супругами не делятся.
ВНИМАНИЕ !!! У доверителей иногда возникает вопрос, кто платит налог при продаже квартиры по генеральной доверенности. Закон не освобождает доверителя от налоговых выплат единственное, что внести сумму может доверенное лицо, в случае если это прописано в доверенности.
Можно ли купить квартиру по доверенности, если собственник умер
Такие документы могут оформлять все продавцы жилого имущества, которые по каким-либо причинам не могут осуществить сделку самостоятельно. Какая доверенность для этого необходима и как осуществить продажу по ней, расскажем подробно в этой статье.
Алгоритм мошенничества простой: риелтор получает полномочия на сбор необходимых документов, а затем дублирует их и подделывает подпись в договоре отчуждения недвижимости без участия нотариуса.
Встречаются такие ситуации, когда собственнику жилья нужно срочно его продать, но он не имеет физической возможности это сделать по той простой причине что живет в другом регионе (в другой стране), или он тяжело болен и т.д. В таких случаях возникает потребность в оформлении сделки через представителя посредством оформления на него, нотариально заверенной Генеральной доверенности. В которой необходимо указать какие действия может совершать представитель в отношении продаваемой недвижимости:
- показ квартиры потенциальным покупателям;
- составление и заключение соглашения по купли-продажи недвижимого объекта;
- делать запросы во всех инстанциях для предоставления всей документации покупателю;
- подписывать документы от имени собственника;
- и иные действия с недвижимостью не противоречащие законодательству.
Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом.
Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности
Цивилизованно распределить «совместно нажитое» при разводе можно путем подписания соглашения о разделе имущества (если супруги сумели обо всем договориться), а в спорных случаях придется решать вопрос через суд.
ВАЖНО !!! оформлять генеральную доверенность стоит внимательно, четко прописывая все пункты и полномочия доверенного лица, а то по неосторожности можно остаться без квартиры. В такой группе риска со стороны продавца находятся пожилые люди, те, у кого низкий уровень образования. А также могут пострадать излишне доверчивые люди. Иногда может быть так, что сделка проведена, но продавец утверждает, что его подпись подделана. Здесь почерковедческая экспертиза вряд ли даст стопроцентно надёжный результат.