Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор приватизации заключен но право не зарегистрировано». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В настоящее время, решив зарегистрировать свое право собственности на квартиру она обратилась в Алагирский отдел Управления Росреестра по РСО-Алания. При предварительном просмотре ее документов, было выявлено, что на договоре приватизации нет соответствующей отметки БТИ о регистрации сделки, в связи с чем, как ей объяснили, договор не может быть признан правоустанавливающим документом.
Кстати, несовершеннолетние, не проживающие в этой семье, также обладают законным правом на свою долю. Если, конечно, они ранее не утратили права пользоваться данным жильем, то есть еще до момента приватизации.
Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.
Содержание:
Если квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре
Договор приватизации жилья, совершенный в нарушение данного законодательного требования, может быть признан недействительным в судебном порядке.
Как следует из ст. 1 Закона о приватизации, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.
Договор приватизации не подлежит обязательной государственной регистрации. Приватизация состоялась в момент подписания договора. Договор заключен.
Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.
Положениям статьи 166 Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Основанием передачи в частную собственность является договор приватизации квартиры. Его участниками являются граждане и государство, действующее через региональные или муниципальные органы. Чтобы документ вступил в силу, его регистрируют в органах Росреестра.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Другим требованиям Закона о приватизации и Гражданского кодекса относительно оформления приватизации и общих требований по форме сделок и договоров (статья 7 Закона о приватизации, пункты 1 — 2 статьи 420, пункт 1 статьи 160, пункт 1 статьи 432, пункты 2 — 3 статьи 434 Гражданского кодекса).
Решением от 19.08.2014 Безенчукским районным судом Самарской области признаны недействительными договоры на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.
Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре наследжование
Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле.
Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г.
Для государственной регистрации прав на недвижимость никакого суда не требуется. За исключением тех случаев, когда по каким-либо причинам регистрационная палата отказывается проводить регистрацию такой отказ можно обжаловать в суде.
Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г.
Я приватизировала свою квартиру, получила договор, кадастровый паспорт и выписку в отделе по имуществу администрации города. В какой срок я должна обратиться в регистрационную палату? Правда ли, что регистрация производится только через суд?
Мне принадлежит ½ квартиры, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области в 2009 году. В 2016 году ко мне по наследству перешла оставшаяся ½ доля.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя) , выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства».
Но жизненные ситуации бывают разными. Поэтому может случиться и такое. Чтобы приватизация квартиры аннулировалась, приходят в жилищный отдел и пишут соответствующее заявление. В результате собственник превращается в нанимателя жилой площади, передав право снова государству. Наниматель вправе пользоваться имуществом всю жизнь. Однако владеть и распоряжаться им он не сможет.
В 2010 году жена (моя мать) и муж прописанные в квартире подписали договор приватизации квартиры, но на госрегистрацию его не отдали.
Попробуйте обратиться с иском к департаменту управления имуществом о признании приватизации жилого помещения состоявшейся.
Договор передачи жилья больше напоминает договор дарения. Но участник договора дарения, имеется в виду одариваемый, или принимает дар, или от него отказывается. Зато участник приватизации сам является инициатором подписания данного договора, обращается с заявлением.
Приватизация квартир бесплатна и добровольна. Не всякое жильё можно приватизировать. Право на приватизацию имеют только те, кто прописан в квартире на постоянной основе.
Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.
Основания для признания приватизации недействительной
Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.
Совершенно верно, хотел добавить Ваш предыдущий ответ ссылкой на данное постановление, но вы уверенно меня опередили.
Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.
Полностью согласна с Евгением. Считаю, что это единственный вариант разрешения проблемы. Начинать надо с Росреестра, а потом уже — по ситуации.
Договор и приватизации или свидетельство о праве собственности
Закончился крайний срок приватизации, предусмотренный Законодательством РФ. Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г. Теперь все граждане, которые пожелали стать собственниками жилой недвижимости бесплатно, стали таковыми.
Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Заявление о приватизации квартиры рассматривается специальным жилищным отделом два месяца. У заявителя остается один экземпляр, где ставят дату принятия документов. По истечении указанного срока принимается решение о согласии либо отказе в приватизации. При положительном исходе администрацией подготавливается проект договора. Заявители приходят на подписание.
Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение. Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.
Марина, я нашел тоже это постановление и разговаривал вчера со своим другом нотариусом, он сказал, что в наследственную массу не включит (мнение). Да, и времени прошло уже больше 12 лет со дня смерти.
Полагаю, что мама с дочкой могут прямо сейчас зарегистрировать свои права, на основании имеющегося договора приватизации, а на долю умершего признать право через суд в порядке наследования. Хотя если в договоре приватизации доли не были определены, то Росреестр может и отказать, по причине отсутствия соглашения об определении долей.
В ордере на квартиру вписаны 3 человека: две сестры и их племянник 1969 г.р. Одна из сестер участвовала в приватизации по другому адресу, была выписана в 1988 г. Племянник проживал и был зарегистрирован в квартире с 1981 по 1996 г. (выписан в связи с изменением места жительства). На момент приватизации, декабрь 2014 г., в квартире проживают и зарегистрированы вторая сестра со своим сыном.
Иная позиция полагаю, может быть без труда оспорена в суде, в случае отказа в заключении с вашей супругой договора передачи.
На руках есть свидетельство о праве на наследство, но документы на регистрацию я еще не подавал. Сейчас хочу эту квартиру продать. Можно ли сразу сдать документы для оформления наследства и для продажи? (Борис К.) — В соответствии с п.
Выходит, что и после 01.03.2015 г. можно обращаться в орган, который осуществляет гос. регистрацию права на недвижимость, с пожеланием зарегистрировать квартиру на основании договора приватизации.