Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира Приватизирована В Браке На Одного Из Супругов При Разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.
Раздел имущества требует грамотного подхода. Если человек не осведомлён о своих правах, то он может допустить множество ошибок и ущемить свои имущественные интересы. Сегодня я расскажу о том, как производится раздел приватизированной квартиры и какими нормами действующего законодательства он регулируется.
Приватизация – это безвозмездная сделка, правом на проведение которой любой гражданин нашей страны может воспользоваться один раз в жизни.
Содержание:
Права жены на приватизированную квартиру мужа
Последний шаг приватизации — обращение в Росреестр либо МФЦ, чтобы перерегистрировать права на жильё. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», госрегистрация — это единственно приемлемый способ для подтверждения наличия прав на собственность.
Регистрируя сделку купли-продажи жилья, супруги имеют право определить доли в праве собственности по своему усмотрению. Например, с согласия второй половины, можно оформить на себя 99/100 в праве владения, а на супруга (супруг) – оставшуюся 1/100. Эту символическую долю впоследствии при разводе можно будет выкупить.
Во всех остальных случаях договор приватизации составляется на обоих супругов. Такая недвижимость делится при разводе на стандартных условиях.
Оптимальным решением проблемы станет реализация спорной недвижимости и приобретение на вырученные деньги другого жилого объекта, который станет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу на общих основаниях.
Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?
При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.
Заключить такой документ можно в любой момент существования семьи. Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному заявлению.
Совместное участие супругов в приватизации гарантирует права и интересы каждого из них. Ввиду того, что квартира находится при этом в долевой собственности, делить ее не требуется, поскольку она уже поделена и объектом совместной собственности не является.
Так, если он предусматривает, что владельцем может быть исключительно муж, жена не сможет добиться выделения своей доли даже с привлечением суда. Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо).
Квартира приватизирована в браке на одного из супругов
В случае если семья приняла решение о переоформлении права на жилье на одного из супругов, нужно подписать отказ от приватизационного процесса. Такая бумага оформляется в нотариальной конторе.
Итак, приватизированная квартира в силу оформления в собственность на безвозмездной основе является собственностью члена семьи, участвовавшего в приватизации. В случае развода супруг, не являющийся собственником квартиры, независимо от момента осуществления приватизации (до брака или в браке) не вправе требовать раздела ее в общем порядке.
В силу ст. 1 закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991 № 1541-I приватизация жилья, предполагающая переоформление его в собственность граждан, осуществляется бесплатно и носит безвозмездный характер. Таким образом, подобные объекты недвижимости относятся к собственности супруга, приватизировавшего их.
Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру – получить ее в собственность абсолютно бесплатно.
В то же время другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.). Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны.
Разделить приватизированную квартиру после развода можно только по принадлежащим супругам долям, по соглашению или в суде. Вопрос раздела приватизированной жилплощади регулируется Семейным кодексом, Жилищным кодексом и другими федеральными законами Российской Федерации.
Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.
Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:
- все члены семьи – у каждого своя доля;
- один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.
Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.
Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.
Если планируется выкуп недвижимости у родственников, а один из супругов не желает делить ее с другим, можно оформить сделку дарения. По ней приобретаемое имущество перейдет в единоличное владение одного супруга. Часто практикуется оформление собственности на близких родственников, например родителей. На такую недвижимость супруг не имеет никакого права.
В этой ситуации в договоре фиксируется состав субъектов, которые имеют возможность пользоваться жилищем даже при отсутствии прав на собственность. При дальнейшей реализации жилого помещения такое право сохраняется при наличии согласия нового владельца.
Если муж или жена получили имущество по наследству или приняли его в дар, то есть по безвозмездной сделке, оно не принадлежит второму супругу. Получить его при разводе даже через суд невозможно.
Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.
Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно. Когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры, раздел производится по более простой процедуре, так как оба имеют право на эту жилплощадь. Участие в приватизации как мужа, так и жены – единственный случай, когда его можно произвести без «осложнений».
Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах. Помимо Семейного кодекса нужно ознакомиться с Жилищным кодексом, а также с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В этом случае каждый из них является собственником своей части, а значит, необходимость в разделе квартиры при разводе отпадает.
Детально о разделе приватизированной квартиры при разводе
Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания:
- инвалидность мужа или жены;
- несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
- ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
- беременность жены или ее пребывание в декрете;
- отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Раздел приватизированной недвижимости возможен в тех случаях, когда оба супруга участвовали в процессе приватизации. Такая квартира изначально находится в долевой собственности. Раздел квартиры, в этом случае, осуществляется пропорционально долям каждого из супругов.
Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.
Достаточно присутствия одной стороны. С точки зрения налогообложения, соглашение целесообразно заключить до момента расторжения брака.
Хоть мы все и «крепки задним умом», советую ознакомиться с этим и другими материалами сайта. Моральных переживаний, конечно, избежать не удастся, но по крайней мере вас не обчистят до нитки! Это касается обоих супругов, стоящих на пороге развода.
Приватизированное жилье – это жилье, находящееся в собственности у частного лица (в данном случае супругов). Приватизированное жилье дает право собственникам распоряжаться им, в отличии от жилья по договору социального найма (муниципальное). Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры. Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней. Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.
В этом случае, если муж приватизировал квартиру в браке на себя, она остается у него – собственника жилья.
Участие в приватизации возможно с учетом требований, которые регламентированы Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее — ФЗ № 1541-1). В соответствии со ст.2 ФЗ № 1541-1 любой гражданин вправе раз в жизни воспользоваться приватизацией недвижимого имущества (кроме служебных помещений). Также применяют положения ГК РФ и СК РФ.
Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.
Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.
Брачный договор «работает» по тому же принципу, что и соглашение о разделе имущества. Основные отличия в том, что брачный контракт затрагивает и иные, не имущественные вопросы. Заключить его можно до или во время брака.