Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок прописки при покупке доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общая долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев долей в праве собственности, причем размер долей определен.
При сделке с несовершеннолетним собственником дополнительным этапом будет обращение в отдел опеки. Этот орган должен дать согласие на отчуждение недвижимости ребенка. Документ оформляется, если интересы несовершеннолетнего соблюдаются, т.е. если на него приобретается равнозначное или лучшее жилье.
Содержание:
Паспорта каждого из участников
Квартира, за редким исключением, не может быть поделена на несколько обособленных помещений с разными входами.
Этот постулат несколько нарушает права законного владельца на распоряжение своим имуществом. Но неудобства оправданы, поскольку защищают остальных собственников от мошеннических действий.
Можно обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и выкупе ее принудительно с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ это позволяет. Суд постановляет: признать собственником того, у кого большая доля и обязать его выплатить компенсацию другому сособственнику.
Документ из налоговой. Эта справка необязательна, но может понадобиться, если жилплощадь передали по наследству или дарственной.
Если, получив извещение, сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Если извещение не было отправлено, то любой из сособственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Но выиграет суд он только в том случае, если сможет выкупить долю по указанной в договоре цене.
Пошаговая инструкция: как продать долю в квартире? Подводные камни
В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Целью распоряжения маткапиталом является улучшение условий для проживания семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Только в исключительных случаях доля, приобретенная на всех членов семьи, позволит им реально вселиться в жилье, соответствующее учетной норме жилплощади, надлежащим условиям благоустройства.
Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.
Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».
Если я куплю 1/18 доли в московской квартире, я смогу сделать регистрацию?
Только получив отказ можно продать долю третьим лицам. Уведомление о продаже составляется в письменной форме. Непременно указывается стоимость доли и условия сделки.
При единоличной собственности на объект недвижимости вопрос с регистрацией по месту жительства хозяина или его родственников решается достаточно просто. Нужно обратиться с заявлением в паспортный стол или УФМС РФ. Сложнее дело обстоит при статусе недвижимости как долевого владения.
Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.
Не все МФЦ принимаются заявления на прописку, поэтому перед обращением в учреждение, необходимо уточнить, обладает ли такими полномочиями соответствующий центр. В случае отказа следует обратиться в другой ближайший пункт приема документации.
Этапы и шаги по сделке с долевой собственностью
Правда, напоминает генеральный директор «Ипотек.Ру» Дмитрий Овсянников, если доли образовались «естественным образом» (как в случае совместной супружеской покупки), они могут быть довольно крупные и, соответственно, дорогие.
Договор будет признан действительным и официальным только при наличии данных:
- он обязательно составляется в письменном виде;
- делается три экземпляра, причем все они подписываются покупателем и продавцом, а третий документ остается в Росреестре.
Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент. В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться.
Важно! Если другие собственники согласны выкупить долю, однако предлагают только низкую цену, то владелец может осуществить сделку с посторонним лицом, предложившим более высокую стоимость.
Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.
Супруги в любой момент жизни, в том числе и при разводе могут через суд или через заключение добровольного соглашения разделить свою собственность на доли. Если один из супругов захочет передать (продать, подарить и т. д.) свою часть, то ему обязательно сначала нужно выделить долю, а только потом распорядиться ею.
Нередко такие доли продаются без просмотра, продавец готов отдать ее дешевле, лишь бы не видеть больше своих «соседей». Не стоит бояться покупать долю в квартире без просмотра, Вы должны понимать что как только получите свидетельство на право собственности и прописку в паспорте, «соседи» будут не в праве Вас не пускать на Вашу собственность.
Как только появляется в квартире человек со свидетельством на право собственности и пропиской в паспорте, здравый смысл берет верх, над амбициями.
Ст.244 ГК РФ определяет, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, может находиться в совместной собственности без определения долей или в долевой собственности с определением точной доли каждого собственника.
Также есть возможность срочного заказа тех. паспорта (его сделают за 7 дней), но это будет стоить уже 1 300 рублей.
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?
Вопрос продажи части однокомнатной квартиры
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статья 250 ГК РФ запрещает менять стоимость доли в уведомлении для других совладельцев. Если такой факт будет выявлен после регистрации в Росреестре, заинтересованные лица могут потребовать перевода прав выкупа на другое лицо.
При постановке на учет близких родственников или других лиц требуется соблюдение минимальной нормы жилой площади. Она составляет не менее 15 кв.м. по России, в каждом регионе регулируется локальными нормативными актами.
Это обусловлено тем, что отсутствуют конкретные границы одного имущества, поэтому доли зависят от числа владельцев.
Однако если появляется новый владелец, то не него это решение не распространяется, что приводит к необходимости снова обращаться в суд для определения границ собственности каждого человека.
В этой статье я вам разъясню обязательные процедуры оформления покупки доли в квартире и регистрацию перехода права на нее.
Прежде всего разъясним, откуда берутся доли. Долевая собственность возникает, когда у одного жилого помещения оказывается несколько собственников (ст. 244 ГК РФ).
Купить часть квартиры -это значит оформить Договор купли-продажи и Акт приема-передачи и зарегистрировать свои права на долю в Росреестре.
В этом случае по решению суда может быть заменена данная доля денежными средствами, на что даже не требуется согласие владельца доли. Отличием этого способа является то, что процедура может быть проведена другими собственниками без привлечения владельца малой части.
Если же долю выкупает собственник другой доли в этой же квартире, то документы подтверждающие извещение иных собственников не потребуется. Покупатель должен будет подтвердить, что он уже является законным владельцем доли в продаваемой квартире.
А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Так же отправить письмо или телеграмму может нотариус, занимающийся оформлением договора купли-продажи. Но так же можно вручить письменное оповещение лично в руки каждому соседу.
Справка о регистрации прав собственности
В дальнейшем собственники могут официально поделить квартиру, закрепив владение каждой долей документально.
Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.
Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке (или, как вариант, о его аннуляции) и паспорта.
Доля в квартире не подразумевает выделение каждому собственнику определенного метража или конкретной комнаты, что приводит к конфликтам между соседями. Т. к. сложно жить спокойно, не имея четких границ личного пространства в квартире.
Также можно зарегистрироваться по месту жительства, чтобы соблюсти требования миграционного учета (эта цель может быть не достигнута при слишком маленьком размере доли). Кроме того, появляется право на социальные, медицинские, образовательные и иные услуги по месту прописки.