Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подарить квартиру несовершеннолетнему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несмотря на то, что форма составления документа – свободная и относительно простая, желательно договор дарения несовершеннолетнему составлять при дополнительной помощи юриста. Это убережет от возможных судебных тяжб и споров в будущем.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Вопрос такого типа возникает у родителей и других родственников детей все чаще. И на то есть свои основания. Они обосновываются особенностями дарственных в России. Далее будет рассказано о том, как оформить договор дарения в том или ином случае. Можно ли это вообще сделать, если в процедуре участвуют дети?
Содержание:
Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.
Желательно не откладывать с регистрацией дарственной. Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности перейдет к одаряемому.
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Дети после 14 лет могут самостоятельно участвовать в некоторых юридически значимых процессах с разрешения законных представителей или уполномоченных органов.
Как происходит процедура дарения несовершеннолетнему
Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки.
Дарственные в России встречаются все чаще. Они позволяют людям передавать имущество друг другу при жизни.
Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны.
Собственно процесс оформления может быть реализован своими силами или с использованием услуг нотариуса. Второй вариант боле предпочтительный, ведь позволит избежать всех рисков, и ребенок гарантированно станет владельцем. Конечно, на услуги специалиста придется потратиться.
Перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, даритель должен подготовить пакет документов.
При дарении несовершеннолетнему важно, чтобы сам объект сделки был максимально конкретизирован. Если указание на предмет договора отсутствует, сделку признают недействительной.
Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.
Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? На основании всего вышесказанного следует положительный ответ. Только сделка будет обременена дополнительной бумажной волокитой. В частности, если хочется переписать квартиру на малыша до 14-летнего возраста.
Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.
Поэтому в этой статье мы расскажем, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку. Вы узнаете, можно ли это сделать? Кроме того, прочитаете, как оформить договор дарения жилой недвижимости детям и найдете образец дарственной.
Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются. Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.
Поэтому в этой статье мы расскажем, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку. Вы узнаете, можно ли это сделать? Кроме того, прочитаете, как оформить договор дарения жилой недвижимости детям и найдете образец дарственной.
Миссия нашей команды доступно и квалифицированно донести до людей тонкости юридических норм, разъяснить поэтапно план действий всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию на поприще юридического поля, столкнулся с нарушением его законных прав и интересов.Осуществление юридических консультаций онлайн и ответы на самые наболевшие вопросы-наше служение вам.
Документы для передачи доли квартиры несовершеннолетнему
При совершении операции с участием ребенка старше 14 лет, можно обойтись без родительского одобрения на проведение процедуры.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители — родители или опекуны.
Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.
Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру
Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.
Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем.
Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами.
Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку
Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.
До этого времени лицо будет считаться несовершеннолетним и, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку будет заключаться на особых условиях.
Как уже было сказано, данный тип сделок имеет ряд своих особенностей. Среди них выделяют:
- Возможность отмены дарения. Сделать это можно только при определенных обстоятельствах. Просто так отозвать дарственную не получится.
- Моментальный переход прав на имущество к одаряемому. После заключения сделки прежний хозяин имущества сразу утрачивает на квартиру права собственности.
- Признание подарка личной собственностью гражданина. Этот пункт крайне полезен лицам, находящимся в браке. Подаренная квартира при разводе супругов делиться не будет. Она достанется одаряемому изначально лицу.
Согласно нормам действующего законодательства дарение недвижимости может происходить в один из следующих способов:
- без стороннего участия (самостоятельно);
- с привлечением компетентного нотариуса.
Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.
Конечно, владельцы собственности хочется передать достойному преемнику. Зачастую это потомки. Сыновья, племянники или внуки гражданина. Младшие родственники, кто проживет дольше. Или кого хочется облагодетельствовать.
Еще один важный способ обеспечить ребенка квадратными метрами – это дарение доли. Такое, возможно, и особенно часто практикуется, если детей несколько. Родители могут разделить, таким образом, квартиру между ними еще до своей смерти.
Один человек может одновременно выступать в двух разных ролях. Например, один родитель – владелец имущества, желает передать жилплощадь ребенку. Тогда даритель одновременно и опекун.
Как переоформить права в Госреестре
После прохождения границы в 14 лет, дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку происходит при личном участии одаряемого. Также, субъект самостоятельно удостоверяет сделку личной подписью, но в обязательном присутствии взрослого опекуна, который также ставит свою подпись на документе.
Документы подаются в отделение росреестра или местный многофункциональный центр. Именно там сделка проходит все этапы, прежде чем быть оформленной надлежащим образом.
На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.
Способы оформления квартиры на ребенка
Дарственная, как документ с юридической силой имеет четкую структуру, которую следует соблюдать. Конкретней:
- Название документа, дата, место составления.
- Данные о сторонах сделки, в том числе о законном представителе ребенка.
- Суть соглашения.
- Название объекта, который передается в дар.
- Описание дара, в том числе: адрес, площадь, особые характеристики, возможно, указание стоимость.
- Идентификаторы документов, которые подтверждают право владения недвижимостью.
- Подписи сторон.
Стоит учитывать наличие опекунов. Они до совершеннолетия представляют интересы и защищают права у детей. Это родители (родные/приемные), назначенный судом опекун. Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.