Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание Кадастровой стоимости арендуемого участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд.
Оспорить оценку земельного участка можно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения соответствующей стоимости при Росреестре или в суд. Для физических лиц обращаться в комиссию не обязательно, досудебного порядка не предусмотрено, поэтому можно напрямую обращаться в суд.
Комиссии по рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости создаются при территориальных управлениях Росреестра.
Содержание:
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2018-2019 году
Ситуация особенно обострилась в 2012 и 2013 годах, когда кадастровая стоимость земельных участков в Москве существенно увеличилась и арендаторы массово пошли в суды.
Кассационная коллегия поддержала и вывод 9-го ААС, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска не подлежит отмене, так как в ходе судебного производства были утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель.
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 (далее — Постановление) разъясняет спорные моменты, возникающие при оспаривании итогов кадастровой оценки.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости земли может показаться несложной только при поверхностном ее изучении. На самом деле в юридической практике эта категория дел относится к такой, которая требует основательной глубокой подготовки и знаний.
Для того, чтобы достичь успеха в судебном заседании нужно помимо грамотно составленного заявления, предоставить все требующиеся документы и умело выстроить доказательство неправильности оценки.
В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.
В случае, если комиссия откажет в уменьшении стоимости, можно обратиться в суд. Физические лица могут обратиться в суд сразу, не обращаясь в комиссию при Росреестре.
На основании этой оценки высчитывается арендная ставка, величина госпошлины при оформлении сделок с землей и т.д.
Законом предусмотрено, что расчет кадастровой стоимости осуществляется как минимум один раз в 5 лет. В каждом регионе оценка проводится своими организациями по итогам проведенного конкурса с учетом определенных нюансов, зависящих от внутренней специфики и конкретики потребностей земельного сегмента, что и формирует рыночные отношения.
Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?
И тогда арендатор в августе 2013 года обратился в АСГМ с требованием об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. Однако в иске ему отказали.
Заинтересованные лица вправе оспорить результаты кадастровой оценки земли. Если говорить о досудебном порядке – следует обращаться в Росреестр. Когда комиссия отказывает в пересмотре данных оценки, потребуется обращение в судебные органы.
Такая разница обусловлена тем, что применяется метод массовой оценки. А вот специфические характеристики конкретного вида имущества особо не учитываются.
С 2017 года в действующее законодательство были внесены изменения. Основное из них – теперь нет необходимости досудебного урегулирования споров для организаций и физических лиц. ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» прямо указывает на отмену обязательного предварительного обращения в Росреестр, как это было раньше.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017-2018 году
Собственники недвижимости напрямую заинтересованы в правильном определении кадастровой стоимости, так как от нее в первую очередь зависит размер налогообложения. Большинство физических или юридических лиц требует ее снижения, чтобы сократить свои траты.
Определяется стоимость, в большинстве случаев, для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами — причём больше, чем нужно.
Как опротестовать в 2018 году кадастровые сведения об участке земли? К важнейшим параметрам земли как объекта недвижимости относится кадастровая стоимость.
Как узнать кадастровую стоимость? Определить кадастровую стоимость самостоятельно можно на официальном сайте Росреестра. Важно знать, прямое отношение к оценке имеет: Размещение территориальное. Площадь. Уровень цен на данном сегменте рынка. Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное — найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену.
Данные кадастровой базы используются в большинстве операций с земельными ресурсами. Но чересчур завышенная оценка приумножает траты владельца.
Во избежание путаницы и для точной идентификации каждому объекту присваивается кадастровый номер. Но владение недвижимостью обязует собственников к уплате налогов.
Выкуп земельного участка под зданиями и строениями
Оценка стоимости по кадастру используется во многих операциях, связанных с землей. Но когда показатель чрезмерно завышен, это увеличивает расходы собственника.
В начале октября 2013 г. к нам обратился директор общества с ограниченной ответственностью, которое владеет двумя земельными участками в Челябинской области, город Копейск и использует их в коммерческой деятельности и для получения постоянного дохода.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения
Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.
Это важный вопрос, не все знают как правильно действовать в различных ситуациях. Что вы найдете в рубрике? В этой рубрике можно найти ответ на вопрос «Куда жаловаться?». Ваши права могут нарушать органы государственной власти или граждане. Если вы не знаете как защищать свои прав, то здесь вы можете найти много полезных статей, о том, куда направлять жалобы и как их составлять.
Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.
В первую очередь, в корректности расчета заинтересован собственник участка. Однако в некоторых случаях допускается подача соответствующего заявления арендатором земли.
Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли.
В суд необходимо обращаться по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) в суд регионального значения, т.е. в областной, республиканский, краевой суд, суд города Москва и т.д.
В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить.
Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. При оценке необходимо учитывать износ построек, рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. Для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет.
Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть.
Полученные результаты утверждаются специальным постановлением, в котором в обязательном порядке указывается категория земли и рассчитанная по географическому принципу удельная единица кадастровой стоимости на 1 квадратный метр. Кроме того, прописывается дата, с которой начинает действовать итог проверочных мероприятий.
С целью правильного исчисления налогов и предотвращения путаницы при определении арендных платежей был учрежден такой показатель, как кадастровая стоимость.
Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы.
Но спецкомиссия при Росреестре отклоняет практически все такие заявления, да и суды не сильно от нее отстают, рассказывали докладчики на научно-практической конференции «Налоговое право в решениях Конституционного суда». Во-первых, пока идет процесс, орган власти утверждает новую кадастровую стоимость, и судьи считают, что старую оспорить уже нельзя. При этом вернуть ранее переплаченное невозможно.
С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Разумеется, собственнику земли, заявляющему исковое требование, также придется предоставить достаточные доказательства того, что ранее проведенная оценка кадастровой стоимости не соответствует действительности. Для этого, прежде всего, ему необходимо будет предварительно заказать проведение независимыми оценщиками определения рыночной стоимости участка земли.
Каждый земельный участок или его обособленная доля имеет собственный номер, являющийся уникальным числовым кодом. Это позволяет осуществить идентификацию абсолютно любого учтенного объекта.
Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения.